Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Doppelgarage in exklusiver Zinsvilla in Hietzing!

Großzügige Vier-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Garten, zwei Terrassen und Garage in Wien-Hietzing

Diese rund 197 m² große Gartenwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang ins Grüne. Hohe, lichtdurchflutete Räume, edler Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung prägen die gesamte Einheit.

Wohnküche und Wohnbereich

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit neuer, moderner und eleganter Einbauküche. Neben der Küche bietet der Raum ausreichend Platz für einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier tritt man direkt auf die Terrasse und in den Vorgarten hinaus, wodurch sich der Wohn- und Essbereich nahtlos ins Freie fortsetzt und der begrünte Außenraum unmittelbar zum Wohnen dazugehört.

Schlafzimmer

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum jeweils eigenen Badezimmer. Dem dritten Schlafzimmer ist ein gegenüberliegendes Badezimmer zugeordnet.

An eines der Schlafzimmer schließt, durch eine Trennwand abgetrennt, ein eigener Bereich an, der sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dieses Schlafzimmer verfügt zudem auch über einen Gartenzugang. Ein weiteres Schlafzimmer bietet neben dem eigenen Badezimmer einen unmittelbar angrenzenden, rund 12 m² großen Schrankraum und damit reichlich Platz für Garderobe und Stauraum.

Badezimmer und WCs

Alle drei Badezimmer sind mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet und verfügen jeweils über ein Doppelwaschbecken und eine Dusche, zwei davon zusätzlich über eine Badewanne. In einem der Bäder ist außerdem ein WC integriert. Zwei weitere, separate WCs befinden sich im Vorraum sowie neben der Waschküche.

Waschküche und Stauraum

Die Waschküche ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Der Stauraum der Wohnung wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt. Zusammen mit dem Schrankraum verfügt die Wohnung damit über durchgängig gut organisierten und großzügigen Stauraum.

Außenbereich

Zur Wohnung gehören ein Vorgarten und ein Garten mit jeweils rund 67 m² sowie zwei Terrassen mit 28 m² und 20 m². Vorgarten, Terrassen und Garten gehen dabei ineinander über und lassen sich frei durchqueren, sodass sie eine zusammenhängende Grünfläche rund um die Wohnung bilden. Zugang zu den Außenflächen besteht sowohl von der Wohnküche als auch von einem der Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochmodern ausgestattet. In allen Räumen liegt edler Fischgrätparkett, ergänzt durch hochwertige Marmorfliesen in den Badezimmern. Die Räume sind hoch und durchgängig sehr hell, und für ganzjährigen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Zur Einheit gehört darüber hinaus eine rund 81 m² große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Nutzfläche um die Wohnfläche sowie einen gewichteten Anteil der Terrassen-/Gartenfläche handelt.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Gäste-WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer
• Schlafzimmer mit Gartenzugang
• Badezimmer
• Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Schrankraum
• WC
• Waschküche
• Abstellraum
• Terrasse
• Vorgarten
• Terrasse
• Garten

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Direkt vor der Tür hält der Bus 54A, und rund zwei Gehminuten entfernt verkehrt zusätzlich der Bus 53A. Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien ist zudem ein Kindergarten in der Nähe von Vorteil. Wer die Natur schätzt, findet mit dem nahe gelegenen Roten Berg ein attraktives Naherholungsgebiet ganz in der Nähe. Auch das St.-Veiter Tor, einer der Eingänge zum Lainzer Tiergarten, ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.