Hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 218 m² Eigengarten in Hietzing!

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 218 m² Eigengarten in Hietzing! Exklusive Zinsvilla in ruhiger Lage! 

Diese rund 73 m² große Drei-Zimmer-Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang ins Grüne. Hohe, lichtdurchflutete Räume und edler Fischgrätparkett prägen die gesamte Einheit.

Wohnküche und Wohnbereich

Betreten wird die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus man in eines der beiden Schlafzimmer sowie in die Wohnküche gelangt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die neben der Küche selbst ausreichend Platz für einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich bietet. An sie schließt eine rund 12 m² große, verglaste Veranda an, und von der Wohnküche aus führt darüber hinaus ein direkter Zugang in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich nahtlos ins Freie fortsetzt und der begrünte Außenraum unmittelbar zum Wohnen dazugehört. Außerdem gelangt man von der Wohnküche direkt in das Badezimmer und in das zweite Schlafzimmer.

Schlafzimmer

Die Wohnung verfügt über zwei gleich große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit jeweils rund 14 m². Eines der beiden ist direkt vom Vorraum aus zugänglich, das zweite von der Wohnküche aus.

Badezimmer und WC

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und von der Wohnküche aus erreichbar. Das WC befindet sich separat im Vorraum.

Außenbereich

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der rund 218 m² große Garten, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist. Ein privater Garten dieser Größe ist eine echte Seltenheit und bietet viel Platz im Freien, sei es zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen oder für die eigene Gartengestaltung. So wird der Garten zu einer großzügigen Erweiterung des Wohnraums und schafft ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich rundum hochwertig und modern ausgestattet. Edler Fischgrätparkett zieht sich durch sämtliche Räume und verleiht den Innenräumen ein durchgehend elegantes Gesamtbild, das durch die großzügige Raumhöhe und die lichtdurchflutete, helle Atmosphäre zusätzlich unterstrichen wird. Für ganzjährig angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, und auch das Badezimmer überzeugt mit einer besonders modernen Gestaltung und einer bodenebenen Dusche.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Nutzfläche um die Wohnfläche sowie einen gewichteten Anteil der Gartenfläche handelt.

Raumaufteilung

• Vorraum
• WC
• Schlafzimmer
• Wohnküche mit Gartenzugang
• Garten
• Verglaste Veranda
• Badezimmer
• Schlafzimmer

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Direkt vor der Tür hält der Bus 54A, und rund zwei Gehminuten entfernt verkehrt zusätzlich der Bus 53A. Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien ist zudem ein Kindergarten in der Nähe von Vorteil. Wer die Natur schätzt, findet mit dem nahe gelegenen Roten Berg ein attraktives Naherholungsgebiet ganz in der Nähe. Auch das St.-Veiter Tor, einer der Eingänge zum Lainzer Tiergarten, ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.