Hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Weitblick in gefragter Lage nahe Meidlinger Markt

Hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Weitblick in gefragter Lage nahe Meidlinger Markt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock einer modernen, im Jahr 2020 fertiggestellten Wohnhausanlage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage nahe dem beliebten Meidlinger Markt verbindet urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung auf ideale Weise. Das Wohnhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein modernes Erscheinungsbild. Dank der an der Fassade angebrachten Wärmedämmung sowie dem Anschluss an die Fernwärme profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima und vergleichsweise geringen Energiekosten. Ein besonderes Highlight ist neben der wohnungseigenen, knapp 10 m² großen Terrasse auch die allgemeine, ca. 60 m² große Dachterrasse, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und einen beeindruckenden Blick über den Norden, Süden und Westen Wiens bietet.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• WC
• Badezimmer
• Wohnküche
• Terrasse
• Schlafnische

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich
WC
Badezimmer
Wohnküche
Terrasse
Schlafnische

Betreten wird die ca. 1,5-Zimmer-Wohnung über einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus sowohl das separate WC, das Badezimmer als auch die Wohnküche zugänglich sind. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Oberflächen ausgestattet. In den Wohnbereichen wurde eleganter Eichenparkettboden verlegt, während die Nassräume mit geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen ausgeführt sind.

Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie eine hochwertige Tischlerküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die knapp 10 m² große, nordseitig ausgerichtete Terrasse. Diese eröffnet einen unverbaubaren Weitblick über Wien und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien.

Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich die durch einen Raumteiler elegant abgegrenzte Schlafnische. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich genießen Sie einen eindrucksvollen Fernblick über die Stadt. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und sorgen damit für zusätzlichen Komfort sowie angenehme Beschattung.

Die moderne Wohnhausanlage verfügt über eine Tiefgarage, einen Fahrradabstellraum, einen Müllraum sowie Kellerabteile. Der Wohnung selbst ist kein Stellplatz zugeordnet.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den Bahnhof Meidling eignet sich diese Wohnung ideal für Pendler, Studierende, Singles oder als hochwertiger Nebenwohnsitz in Wien.

Die Wohnung wird derzeit bewohnt, wird allerdings satz-, lasten-, und bestandsfrei verkauft.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6- Niederhofstraße. Meidling
• Meidling Bahnhof
• Bus: 7A, 9A, 59A, 63A
• Straßenbahn: 62, Badner Bahn

Nebenkosten

• Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

• Kaufvertragshonorar: ca. 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Meidling, die durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und ihr lebendiges Grätzlumfeld überzeugt. In wenigen Schritten erreicht man die U6-Station Niederhofstraße sowie den Bahnhof Meidling, einen der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit optimaler Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn, Regional- und Fernverkehr sowie den Flughafen. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Ziele innerhalb und außerhalb Wiens rasch erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Meidlinger Markt, der mit seinem vielfältigen Angebot, regionalen Produkten und urbanem Grätzlcharakter zu den charmantesten Treffpunkten des Bezirks zählt. Die Lage vereint hervorragende Mobilität, gewachsene Infrastruktur und authentisches Wiener Lebensgefühl – eine ideale Umgebung für alle, die komfortables Wohnen mit urbaner Qualität verbinden möchten.