Hochwertig saniertes Wohnjuwel mit Alpenblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

GRUNDDATEN

Grundstück: 1.410 m²

Nutzfläche gesamt: 444,6 m²

Wohnfläche EG + OG: 309 m²

Garage + Kellergeschoss: 135 m²

Baujahr: 1980

Komplettsanierung: 2015

BAUWEISE: Ziegel-Massivbau

Zimmer: 9

TECHNIK

• Pelletheizung (moderner Kessel)
• Automatische Belüftung im Tiefparterre
• Wasserenthärtungsanlage
• PV-Anlage 5,2 kWp (15 Module)

SANIERUNG 2015

• Verbindung zweier Gebäude durch Neubau
• Austausch sämtlicher Leitungen
• Neue Gebäudetechnik & Installationen
• Hochwertige Fliesen & Parkett
• Neue Innentüren (Schiebetüren)
• Wärmedämmung
• Neue Dachrinnen
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Elektrische Tore
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Raumaufteilung
• Tiefparterre (Wohnnutzung möglich)
• Waschküche
• 3 Zimmer
• Technikraum

Automatische Belüftung
→ Ideal für Home-Office, Hobby und Lager

Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit Garten-Zugang
• Wohnzimmer
• Separater Flur
• WC und Badezimmer
• Schlafzimmer
• Garderobe
• Moderne Miele-Küche mit Kücheninsel
• Esszimmer
• Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin und Zugang zur Outdoorküche

Obergeschoss

• 3 große Zimmer (inkl. Wintergartenraum)
• Badezimmer mit WC, Wanne & Dusche
• 2 Garderoben
• Mehrere überdachte, verbundene Terrassen

Außenbereich / Sonstiges

• Doppelgarage
• Gepflasterter Teil des Gartens
• 3 Gartenhäuser
• Gut gepflegter Garten mit Outdoorküche
• Zwei separate Hauseingänge

LAGE

Nähe Ortszentrum Annaberg

Umgeben von Bergen, Wäldern & Wanderwegen

Skigebiet, Loipen, Donnerkogelbahn in unmittelbarer Umgebung

Seen (Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee, Attersee) ca. 60 Minuten entfernt

Besonderheiten

Helle, großzügige Räume

Hochwertige Materialien

Wintergarten mit Alpenblick

Kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umgewandelt werden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Annaberg im Lammertal (Tennengau, Salzburg): Gemeinde im Salzburger Land, eingebettet im Lammertal Umgeben von beeindruckender Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges Bekannt für seine vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche beliebte Almen in unmittelbarer Umgebung, darunter: Mahdalm Gappenalm Loseggalm Körnerhütte Stuhlalm Sehr beliebt bei Touristen und Einheimischen für Wandern, Naturerlebnis und kulinarische Ausflüge