HOCHWERTIG AUSGESTATTETES SEEHAUS + PRIVATEM SEEZUGANG + GARTEN - 35 MIN VON WIEN ENTFERNT

PROVISIONSFREI - LUXURIÖSES ECKREIEHENHAUS AUF EIGENGRUND MIT VIELEN EXTRAS

35 MINUTEN VON WIEN, 25 MINUTEN VON ST. PÖLTEN UND 20 MINUTEN VON KREMS UND TULLN ENTFERNT

Zum Verkauf kommt ein luxuriöses, energieeffizientes Eckreihenhaus mit moderner Vollausstattung, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Dieses Eckreihenhaus ist Teil einer idyllischen Seehaus-Anlage mit einem privaten ca. 36.000m² großen See, welche 2026 fertiggestellt wurde.

Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist das Seehaus ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Das Seehaus erstreckt sich über ca. 113m² + ca. 26m² Terrassenfläche + ca.143 m² Garten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: 

• Eingangsbereich
• Technikraum mit WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 21m²) + Wintergarten
• Garten (ca. 143m²) mit eigenem Seezugang
• Abstellraum unter Treppe

Obergeschoß:

• Gang
• 3x Schlafzimmer
• Terrasse (ca. 5m²)
• Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2x Waschbecken

Highlights auf einem Blick:

• großer Garten (ca. 143m²)
• privater Badesteg zum ca. 36.000m² See
• Wintergarten
• maßgeschneiderte Möbel vom Tischler
• vollausgestattete Küche mit Geräten
• Carport für 2x PKWs
• E-Ladestation
• energieeffiziente Photovoltaikanlage (12 kW) mit Wechselrichter
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme)
• Alarmanlage mit Videoüberwachung

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Ziegelmassivbauweise
• vollausgestattete Küche mit allen Geräten
• VOLLMÖBLIERUNG 
• hochwertige Tischlermöbel  (Einbaukästen, Sitzgruppe etc.)
• hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
• integrierte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion 
• Sauna + Solarium (optional gegen Aufpreis) 
• moderne Glastüren (Abstellraum, Bad, WC)
• hochwertige Armaturen in Bad und WC
• Alarmanlage mit Videoüberwachung
• neuwertiges Carport für 2x Parkplätzen
• vorbereitete E-Ladestation 
• flächendeckende Photovoltaikanlage (12 kW -Leistung) mit Wechselrichter
• moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
• schnelles Glasfaser-Internet möglich
• hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Innenliegender Sonnenschutz (Plisses, Vorhänge)
• Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
• verputzte Vollwärmeschutzfassade
• Vordach über Eingangstüre
• Gartenhütte
• einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
• Gegensprechanlage

Gemeinschaftliche Einrichtungen:

• Clubhaus für Freizeitaktivitäten und Feiern
• diverse Spielplätze

Kosten:

• KP: EUR 595.000,-
• monatliche BK See inkl. Rücklage: EUR 34,90
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses luxuriöse ECKREIHENHAUS mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts "SONNENWEIHER" und liegt idyllisch zwischen der Wachau und Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Grafenegg. Mit nur 35 Minuten Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze ist das Haus bequem erreichbar und ideal für Naturliebhaber und Genussmenschen. Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die luxuriöse Ausstattung, dem eigenen Garten sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, diverse Bildungseinrichtungen, Banken, Apotheken uvm.