Exklusives Einfamilienhaus und weiteres Haus am selben Grund als Gästehaus oder zum Vermieten

also  zwei Wohneinheiten – ca. 400 m² Wohnfläche & attraktiver Mietertrag

Dieses prächtige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gerasdorf bei Wien vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und eine ausgezeichnete Investmentmöglichkeit.

Auf einem rund 650 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 400 m², aufgeteilt in zwei separate Häuser. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf als auch für Investoren, die auf stabile Erträge setzen.

schöne, hochwertige Ausstattung in einer ruhigen Gasse 

Granitböden, Stein

großzügiger repräsentativer Salon, 3 Schlafzimmer, moderne Einbauküche im großen Haus

Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt einen monatlichen Nettomietertrag von € 7.000, was es zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht. Alternativ kann die Immobilie auch bestandsfrei übergeben werden.

Highlights im Überblick:
    •    Ca. 400 m² reine Wohnfläche
    •    2 Wohneinheiten – vielseitig nutzbar
    •    Grundstücksfläche ca. 650 m²
    •    1 Garagenstellplatz
    •    Monatlicher Nettoertrag: € 7.000
    •    Kaufpreis: € 1.400.000 (jetzt ist 630.000,- EUR  zu zahlen, Darlehensübernahme 767.000,-)
    •    Möglichkeit eines Share Deals
   

Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Nutzung und solidem Ertragspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Umland.

Fazit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusiver Wohnsitz oder renditestarke Anlage – dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Für Fragen kontaktieren Sie uns unter +43 650 5246869.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gerasdorf Grünruhelage