Hoch hinauf! Schöne 3 Zi Stadtwohnung 95,00m² mit Loggia im Rothauerhochhaus im 12. OG mit garantierter Traumaussicht

Lage: Sonnige und ruhige Stadtlage - Rothauerhochhaus, Villacher Straße 1A

Nähe: Stadtzentrum

Wohn-/Nutzfläche ca.: 96,16m² inkl. ca. 8,78m² Ostloggia

Baujahr: Um die 1968 (Ost-/Südausrichtung) ECKWOHNUNG

Stockwerk: 12. Stockwerk von insgesamt 14 Stockwerken!

Lift: JA

Beschreibung:

Hoch hinauf - Schöne und sonnendurchflutete 3 Zimmer Stadtwohnung im Rothauerhochhaus im 12. OG, mit garantierten Traumblick! Die Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Diele (10,63m²), großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche (39,38m²) und mit Ausgang zur Ostloggia (8,78m²), Schlafzimmer Süd (17,38m²), Kinderzimmer Ost (11,94m²), Bad mit Badewanne (3,64m²) und WC extra (1,72m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:

• neue Alufassade mit Wärmedämmung
• neue 3-fach Fenster
• elektrische Rollos/Raffstore
• garantierte Traumaussicht - unverbaubar

Stellplätze: 1 Tiefgarage TOP 51 zu mieten möglich!

Zimmer: 3

Böden: Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Neue 3 fach-Kunststofffenster mit elektrischen Rollos/Raffstore

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Badewanne und WC separat

Möblierung: Küche mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt. ca.:

• € 403,19 inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen,Verwaltungsk.
• € 348,22 Darlehen/Kredit für Fassade bis 31.12.2034

Kaufpreis: € 265.000,-- inkl. Küche und Einbauten

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------

SIE WOLLEN...
Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!


WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Lagebeschreibung

Stadtlage