Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 7 ausgewiesenen Wohn- Nutzungseinheiten und einer Gewerbeeinheit in Burghausens Altstadt

In den Grüben | 84489 Burghausen

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Altstadt von Burghausen, in der beliebten Straße „In den Grüben“. Das ursprünglich vor 1800 errichtete Gebäude wurde 1976 umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren durch weitere Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht ausgewiesene Wohn- und Nutzungseinheiten in den Obergeschossen. Balkone zur Salzach, eine Dachterrasse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes.

Sanierungen und Modernisierungen

• 1976: Umfassende Gebäudesanierung mit Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, Zu- und Abwasserleitungen, Bäder, Dach, Dachstuhl, Fassade, Treppenhaus, Fenster und Wohnungstüren

• 1988: Elektroinstallation im Gewerbebereich

• 1992: Erneuerung der Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

• 1997: Einbau von Schall- und Wärmeschutzfenstern zur Salzachseite

• 2002: Weitere Fenstererneuerungen, Einbau von Dachflächenfenstern, Sanierung von Treppenhausbelägen und Abdichtung der Dachterrasse

• 2007: Erneuerung der Blechdacheindeckung auf der südwestlichen Gebäudeseite

Flächenaufstellung alle Angaben in ca.:

Weitere Flächen

• Dachterrasse: ca. 16,00 m²

• Garage / Durchgang: ca. 19,52 m²

• Kellerraum A4: ca. 20,90 m²

• Kellergewölbe A5: ca. 12,37 m²

• Zusätzliche Kellerabteile und Gemeinschaftsflächen vorhanden

Besonderheiten

• Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude in zentraler Altstadtlage

• Sechs klassische Wohnungen sowie zwei weitere ausgewiesene Dachgeschoss-Nutzungseinheiten

• Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

• Balkone zur Salzach und zum Innenhof

• Dachterrasse mit ca. 16 m²

• Gas-Zentralheizung

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Dachgeschosseinheiten

• Interessantes Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die historische Altstadt „In den Gruben“ besticht durch ihren einzigartigen Charme, malerische Gassen und liebevoll erhaltene historische Gebäude. Die zentrale Lage bietet eine besondere Kombination aus historischem Flair, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.