Historisches Stadthaus Steyr Wehrgraben

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein historisches Stadthaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden.

Bautechnik

Baujahr                                           
1900

Bauweise                                       
massiv

Bau- und Erhaltungszustand       
gut – dem Alter bzw. den getätigten Investitionen entsprechend

Fassade 
rauer Verputz

Außenwände                               
Ziegel

Innenwände                                 
Ziegel

Dachdeckung                             
Eternit

Dachrinnen                               
verzinktes Blech

Fenster                                             
PVC-Fenster mit Isolierglas

Türen                                             
Holz

Unterkellerung                             
teilw. unterkellert

Heizung                                       
Warmwasserboiler bzw. Gastherme VAILLANT

Energiequelle                             
Gas

Energieausweis                         
249 kWh/m² a (HWB Ref,SK)

Raumaufteilung

Kellergeschoss
Raum1/Betonboden
Raum2/Betonboden

Halbstock WC

über Betonstiege ins Erdgeschoss

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Fliesen
Büro1/Parkett
Küche/PVC-Belag
Garderobe/Fliesen
Büro2/Laminat
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC)
Zimmer1/Laminat
Zimmer2/Laminat
Aufenthaltsraum/Parkett

über Granitstiege in den 1.Stock

HALBSTOCK
kleiner Abstellraum/Fliesen
Technikraum/Fliesen (Warmwasserboiler bzw. Gastherme VAILLANT)

1.STOCK
Vorraum1/Fliesen
Gemeinschaftsküche/PVC-Belag
Aufenthaltsraum/Laminat
Kleinküche/PVC-Belag
Wohn-, Schlafraum1/Fertigparkett
Vorraum2/Fliesen
Wohn-, Schlafraum2/Fertigparkett
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
Wohn-, Schlafraum3/Fertigparkett
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (WC, Waschbecken, Badewanne)
Wohn-, Schlafraum4/Laminat (hinter Bad liegend und durch das Bad begehbar)

über Betonstiege in den Dachboden

DACHBODEN
Dachboden/Ziegelboden

Außenanlagen

Freiflächen größtenteils Wiese, Bäume, Ziersträucher
großteils mit Einfriedungsmauer eingezäunt
teilweise Traufenpflaster/Beton
Terrasse/Waschbetonplatten
Nebengebäude
Einfahrtsbereich mit Eisentor/Waschbetonplatten
Verbindungswege bzw. Betonboden unter Terrasse

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss

Widmung

Bauland Wohngebiet, Sonstige Ersichtlichmachungen – Geogene Risikozone Typ A, Gewässer Vollfläche – Gelbe Zone Bundeswasserbauverwaltung, Hochwasserabflussgebiet HW 100 – HW 30

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 390.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Stadtteil Wehrgraben der Stadt Steyr. Das Stadtzentrum (Rathaus) ist ca. 1,7 km entfernt und somit in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Naherholungsbereichen sowie durch die attraktive innerstädtische Umgebung aus. Der vorhandene Altbaumbestand und die großzügige Grundstücksfläche verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter.