Historisches Herrenhaus aus 1896 – Charakter und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Dieses eindrucksvolle Herrenhaus aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charme mit seltenem Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 270 m², vollständiger Unterkellerung und der Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten sowie gewerbliche Nutzung zu realisieren, bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Fundament für Visionärinnen, Bauträger, Investoren oder Liebhaber historischer Architektur.

Bausubstanz & Sanierung

Laut Baumeister ist die Bausubstanz intakt, wodurch eine umfassende Generalsanierung möglich und wirtschaftlich sinnvoll erscheint. Damit eröffnet sich die Chance, das Herrenhaus in ein modernes, hochwertiges Wohn- oder Gewerbeobjekt zu transformieren – ohne den historischen Charakter zu verlieren.

Die Liegenschaft bietet außergewöhnliche Entwicklungsperspektiven:

• Bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar
• Gewerbliche Nutzung möglich (z. B. Ordination, Büro, Kanzlei, Atelier, Praxis)
• Kombination aus Wohnen & Arbeiten
• Mehrgenerationenhaus
• Vermietungsobjekt mit langfristigem Wertpotenzial

Die großzügige Fläche und die solide Grundstruktur ermöglichen vielfältige architektonische Konzepte.

Ein Objekt für Menschen mit Vision

Dieses Herrenhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Projekt mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Wer Wert auf Substanz, Gestaltungsspielraum und historische Eleganz legt, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Stück Architekturgeschichte in die Moderne zu führen.

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Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage bei 4810 Gmunden, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Pendler.