Historisches Anwesen „Fattoria Paradiso“ – Event- und Weinbergbetrieb in Bertinoro

Entdecken Sie das einzigartige Anwesen Fattoria Paradiso, ein historisches Schloss aus dem 15. Jahrhundert in den sanften Hügeln der Emilia-Romagna. Einstige Residenz der Adelsfamilie Ugarte Lovatelli, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen historisches Flair, moderne Infrastruktur und exklusive Eventmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

• Historisches Hauptgebäude: Ursprünglich Schloss, liebevoll erhalten und mehrfach renoviert, mit gewölbten Decken, Holzbalken, monumentalem Kamin und Dachboden

• Event- und Bankettsäle:

  • Sala dei Pavoni (ca. 130 m²) – ideal für Konferenzen, Bankette oder private Veranstaltungen

  • Sala delle Vigne (ca. 195 m²) – Kapazität bis zu 250 Personen, inkl. Untergeschoss für Lager und Services

• Wohnbereiche: Großzügige Residenz mit ca. 1.720 m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG, OG und Dachgeschoss

• Keller & Lagerräume: Ca. 655 m², ideal für Weinkeller, Lager oder Technikräume

• Außenanlagen & Garten: 9.053 m² gepflegtes Gelände, Park mit alten Bäumen, Terrassen, Pavillons und Gazebo für Outdoor-Events

• Weinberge: 227.696 m², teilweise kultiviert für hochwertigen Weinbau

• Garage: 75 m² für 3–4 Fahrzeuge

• Voll ausgestattete Infrastruktur: Strom, Heizung, Wasser, sanitäre Anlagen modernisiert und betriebsbereit

Lage & Umgebung

• Ruhige, abgeschiedene Lage auf den Hügeln von Bertinoro

• Panoramablick auf Weinberge und die sanften Hügel der Region

• Historische Städte wie Forlì, Cesena oder Ravenna und die Adriaküste in wenigen Minuten erreichbar

• Optimale Sonnenausrichtung Süd/Südost für Licht und Panorama

Kaufpreis & Betriebskosten

• Gutachtenwert (2020): 31.000.000 €

• Betriebskosten geschätzt:

  • Strom: 20.000 – 30.000 € / Jahr

  • Heizung: 15.000 – 25.000 € / Jahr

  • Weitere Kosten (Versicherung, Instandhaltung, Personal, Gartenpflege): 63.000 – 97.000 € / Jahr

💎 Fazit:
Fattoria Paradiso ist ein einzigartiges Investment für private Eigentümer, Eventveranstalter, Weingüter oder exklusive Feriengäste. Historisches Ambiente trifft hier auf moderne Infrastruktur und großzügige Flächen – ein Anwesen, das Charakter, Luxus und Potenzial vereint.

DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung.
📞 +43 664 103 6005

Lagebeschreibung

Exklusives Anwesen in den Hügeln von Bertinoro, mit historischem Hauptgebäude, Event- und Bankettsälen, Agriturismo-Apartments, Weinbergen und Panoramablick – ruhige Lage, wenige Minuten zu Städten und Regionale Umgebung Malerisches Weinbaugebiet mit renommierten lokalen Weingütern Historische Altstädte in der Umgebung: Forlì, Cesena, Ravenna, Rimini Nur wenige Minuten von Tourismuszentren der Adriaküste entfernt Lagevorteile Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Weinberge Ruhige, abgeschiedene Lage, ideal für Eventbetrieb, Agriturismo, exklusive Veranstaltungen Große Grundstücksflächen, teilweise mit Weinbergen, Park und Gartenanlagen Perfekt für Gastronomie, Weinproduktion, Veranstaltungsbetrieb und Feriengäste Die Immobilie profitiert von über 2.200 Sonnenstunden pro Jahr und bietet somit ideale Bedingungen für Weinbau, Outdoor-Events und Terrassenfreuden