HISTORISCHER HOF IN DER GRÜNEN STEIERMARK: Ein Platz für große Pläne – von Landwirtschaft bis Pferdeparadies!

Mitten in der naturbelassenen, grünen Hügellandschaft der Steiermark wartet ein Hof, der eine seltene Kombination aus Weite, Ursprünglichkeit und Zukunftspotenzial bietet. Ursprünglich für die Haltung von Schweinen errichtet, wurde das Anwesen über viele Jahre hinweg vielseitig genutzt. Heute eröffnet es Menschen mit Visionen – ob privat, landwirtschaftlich oder gewerblich – eine beeindruckende Bühne zur Verwirklichung ihrer Ideen.

Besonders für Pferdeliebhaber eignet sich die weitläufige Anlage hervorragend: Großzügige Flächen, bestehende Stallflächen, ein Reitplatz und direkte Ausreitmöglichkeiten schaffen ein außergewöhnliches Fundament für pferdeorientierte Projekte.

Ein vorliegendes Gutachten bestätigt die gute Bausubstanz des Wohngebäudes. Trotz deutlichen Sanierungsbedarfs bildet der Bestand eine solide Grundlage für Umbauten, Erweiterungen oder die Umsetzung moderner Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit einer bestehenden Einreichplanung und der Möglichkeit auf Sanierungsförderungen eröffnet sich zusätzlich viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung.

5 Highlights dieses Zukunftshofes

• 43.203 m² Grundstücksfläche – ideal für Landwirtschaft, Tierhaltung, Pferdekonzepte oder gewerbliche Projekte.
• Perfektes Potenzial für Pferdehaltung – weitläufige Flächen, Stallgebäude, Reitplatz, Ausreitmöglichkeiten und strukturierte Wege.
• Historischer Hof mit Charakter – sanierungsbedürftiges Wohnhaus, Nebengebäude und Wirtschaftsgebäude mit viel Charme und Möglichkeiten.
• Gute Bausubstanz – trotz umfassenden Sanierungsbedarfs ein belastbarer Ausgangspunkt.
• Zentrale, gut erreichbare Lage – kurze Fahrzeit nach Voitsberg und Graz sowie ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

10 Fakten zum Hof

1. Grundstücksgröße: ca. 43.203 m² – ideal für landwirtschaftliche und tierbezogene Nutzungskonzepte.
2. Wohngebäude: ca. 160 m² Wohnfläche – sehr sanierungsbedürftig, aber substanzstark laut Gutachten.
3. Bebaute Flächen: Wohnhaus ca. 162 m², Wirtschaftsgebäude ca. 252 m², Stallungen ca. 140 m².
4. Historischer Ursprung: Ursprünglich als Schweinezuchtbetrieb errichtet.
5. Pferdeaffines Potenzial: Bestehende Stallflächen, Reitplatz, weitläufige Wiesen und direkte Ausreitmöglichkeiten.
6. Kanalanschluss: Neu im Jahr 2024 errichtet – moderne Infrastruktur vorhanden.
7. Eigenes Wasser, zusätzlich zum Stadtwasser-Anschluss: Versorgung über einen eigenen Brunnen – unabhängig und kosteneffizient.
8. Dachbodenausbau möglich: Zusätzliche Wohnfläche kann geschaffen werden.
9. Top-Lage: Nähe zur Busverbindung, kurze Distanzen nach Voitsberg und Graz.
10. Förderungen möglich: Je nach Projektumfang bestehen attraktive Sanierungsförderoptionen.

Warum dieser Hof ein Paradies für Pferdeliebhaber ist

Die Kombination aus Weitläufigkeit, bestehenden Stallgebäuden, Reitplatz, Ausreitmöglichkeiten und naturnaher Lage ist in dieser Form äußerst selten geworden. Die natürlichen Gegebenheiten ermöglichen eine pferdegerechte Nutzung und bieten gleichzeitig genügend Raum, ein individuelles Pferdekonzept – von Privatpferdehaltung bis hin zu therapeutischen oder freizeitbezogenen Projekten – zu realisieren.

Fazit

Dieser Hof vereint Geschichte, Natur, Charme und unerschöpfliches Potenzial. Er ist sanierungsbedürftig, aber genau dadurch ein außergewöhnlicher Rohdiamant: Wer eigene Ideen, Träume und Nutzungsmodelle verwirklichen möchte, findet hier den perfekten Ausgangspunkt. Die große Grundstücksfläche, die solide Substanz, die vorhandene Planung und die zentrale Lage machen die Liegenschaft zu einem Objekt mit Seltenheitswert.

Ob als ländliches Refugium, pferdeorientiertes Projekt oder vielseitiger Landwirtschaftsbetrieb – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieser charmante Hof befindet sich in der malerischen Steiermark und besticht durch seine idyllische Umgebung mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und unberührter Natur. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, frische Luft und Ruhe – ideal für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte hervorragend. Die Bezirkshauptstadt Voitsberg sowie die steirische Landeshauptstadt Graz sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie die perfekte Kombination aus Landidylle und urbaner Infrastruktur genießen können. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Reitausflüge durch die traumhafte Landschaft, Wanderungen auf idyllischen Pfaden oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl eines eigenen Reiterhofs in einer der schönsten Gegenden der Steiermark!