Historischer Dreiseithof in Weißenalbern mit Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial

Ein Stück Waldviertler Geschichte mit ehrlichem Landcharakter.

Zum Verkauf gelangt ein historischer Dreiseithof in Weißenalbern, dessen erste Erwähnung bis ins Jahr 1640 zurückreicht. Die gewachsene Bausubstanz, massive Mauern und die klassische Hofstruktur vermitteln Authentizität und Ursprünglichkeit.

Der Hof ist dreiseitig angeordnet. Straßenseitig befindet sich das Wohnhaus. Dahinter schließt ein angrenzender Schuppen an. Auf der rechten Grundstücksseite steht in etwas Abstand ein ehemaliger Stall. Die Anordnung schafft einen geschützten Innenbereich mit typischem Waldviertler Hofcharakter.

Das Gebäude wurde zuletzt im Sommer bewohnt und ist grundsätzlich bezugsfähig. Der Wohnstandard ist jedoch sehr einfach und entspricht einem spartanischen Niveau. Die Gewerke sind überwiegend älteren Datums, es besteht umfassender Sanierungsbedarf.

Beheizt wird das Haus über Einzelöfen beziehungsweise eine Etagenlösung. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. In der Küche befindet sich ein moderner Holzherd, der sowohl funktional als auch atmosphärisch den Mittelpunkt des Hauses bildet.

Raumaufteilung und Zustand

Die Räume präsentieren sich großzügig, mit massiven Wänden, tiefen Fensterlaibungen und sichtbarer historischer Struktur.

Die Küche ist funktional ausgestattet und wird vom Holzherd geprägt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und vermittelt rustikale Wohnlichkeit.

Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und wird ebenfalls über einen Einzelofen beheizt. Wände und Decken zeigen altersbedingte Spuren, was den Sanierungsbedarf deutlich macht.

Das Schlafzimmer ist geräumig angelegt und bietet Platz für klassische Möblierung. Die Fenster sind in traditioneller Holzbauweise ausgeführt.

Ein weiterer Raum wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt und eignet sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Hobbyraum.

Das Badezimmer ist funktionsfähig, jedoch deutlich modernisierungsbedürftig. Sichtbare Abplatzungen und Feuchtigkeitsspuren unterstreichen den Sanierungsbedarf.

Das separate WC befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand.

Zusätzliche Nebenräume und Abstellflächen im Innenbereich bieten praktische Lagermöglichkeiten.

Nebengebäude

Zum Hof gehören:

Schuppen
Ehemaliger Kuhstall
Weitere Lagermöglichkeiten im Hofbereich

Diese Gebäude bieten großzügige Flächen für Werkstatt, Hobby, Selbstversorgung, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder das Einstellen von Fahrzeugen. Der Zustand entspricht dem Alter und ist als einfach zu bewerten.

Eckdaten

Ort: Weißenalbern in der Katastralgemeinde Kirchberg am Walde
Grundstücksfläche: 1.186 m² lt. Grundbuch
Ersterwähnung: ca. 1640
Bauweise: Massivbau, historische Substanz
Zimmer: mehrere Wohnräume
Heizsystem: Einzelöfen, moderner Holzherd in der Küche
Zustand: sanierungsbedürftig
Bezug: derzeit bezugsfähig auf einfachem Niveau
Energieausweis: nicht beauftragt

Lagebeschreibung

Weißenalbern ist eine kleine Ortschaft im nördlichen Waldviertel und gehört zur Region rund um Zwettl und Gmünd. Der Ort ist ländlich geprägt und weist eine gewachsene Dorfstruktur auf. Landwirtschaft spielt eine wesentliche Rolle im Ortsbild. Zusätzlich prägt gewerbliches Handwerk, unter anderem die Schlosserei Ramharter, die wirtschaftliche Struktur.

Die Umgebung bietet viel Ruhe, klare Luft und weitläufige Natur. Wer dem städtischen Tempo entkommen möchte und echtes Landleben sucht, findet hier authentischen Waldviertler Charakter. Für Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorger Charme, Gemüsegarten, Holzofen und Hofstruktur bietet das Objekt großes Potenzial. Gleichzeitig ist realistisch festzuhalten, dass es sich um eine einfache ländliche Lage mit entsprechender Infrastruktur handelt.

Entfernungen und Infrastruktur:

Supermarkt und Nahversorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden in etwa 5 Autominuten Entfernung.
Ärztliche Versorgung sowie Schule und Kindergarten sind ebenfalls in den nächstgelegenen größeren Orten erreichbar.

Entfernungen zu regionalen Zentren und Landeshauptstädten

Zwettl: ca. 25 Minuten
Gmünd: ca. 20 Minuten
Waidhofen an der Thaya: ca. 30 Minuten
St. Pölten: ca. 1 Stunde 30 Minuten
Linz: ca. 1 Stunde 45 Minuten
Wien: ca. 1 Stunde 45 Minuten bis 2 Stunden, je nach Verkehrslage

Die Region ist stark vom Waldviertler Landschaftsbild geprägt, mit Wäldern, Feldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Lebensqualität ergibt sich hier weniger aus urbaner Dichte, sondern aus Ruhe, Naturverbundenheit und Platz.

Zusammenfassung

Dieser historische Dreiseithof richtet sich an Käufer mit Sinn für alte Bausubstanz, handwerklichem Interesse und der Bereitschaft, umfassend zu investieren.

Der derzeitige Wohnstandard ist einfach und nicht zeitgemäß. Gleichzeitig bietet die solide Grundstruktur, die großzügige Grundstücksfläche und die Nebengebäude eine ausgezeichnete Basis für individuelle Gestaltung.

Ob als künftiger Hauptwohnsitz mit Landcharakter, als Wochenendprojekt oder als Selbstversorger Refugium, hier kann mit entsprechendem Engagement ein besonderes Stück Waldviertel neu belebt werden.

Eine Besichtigung wird empfohlen, um das Potenzial dieser Liegenschaft persönlich zu erleben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.