Historischer Charme trifft modernes Wohnen // Saniertes Zinshaus mit historischem Flair // Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Genehmigung für Kurzzeitvermietung, 1180 Wien.

Historisches Zinshaus mit modernem Flair und Ausbaupotenzial in Toplage – 1180 Wien

Ein entwicklungsstarkes Zinshaus in Bestlage von Wien-Währing gelangt zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet erhebliches Ausbaupotenzial, insbesondere durch einen möglichen Dachgeschossausbau sowie die Option zur Liftinstallation.
Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, wodurch eine zeitnahe Umsetzung des Projekts möglich ist.

Die Kombination aus Top-Lage, solider Substanz und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bauträger.

Genehmigung für Kurzzeitvermietung:
Es besteht eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung. Die Wohneinheiten können flexibel als Kurzzeit- oder Langzeitvermietung angeboten werden.

Mit einer gesamten Nutzfläche von 610,42 m² eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung anstreben – ein ideales Investment in einer wachsenden und zukunftssicheren Lage!

Besondere Merkmale:

• Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Busse)
• Zentrale Lage mit Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten
• Garagenplätze: 3 bis 5
• Großzügige Dachterrasse im ruhigen Innenhof gelegen 
• Großzügige Fensterflächen

Besonders die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit viel Raum für individuelle Gestaltung.

Stockwerke & Flächen:

• Gesamtfläche: 556,06 m² inkl.  Dachausbau 
• Nutzfläche: 610,42 m²
• Balkon und Gartenfläche: 108,73 m²
• Details der Einheiten:
  • TOP 1: 65,65 m²
  • TOP 2: 65,36 m² + 34,39 m² Balkon
  • TOP 3: 96,81 m²
  • TOP 4: 95,43 m² + 74,34 m² Balkon
  • TOP 5: 100 m² Rohdachboden
  • Kellerfläche: 37,24 m²
  • Terrassenfläche: 108,73 m²
  • Garage: 95,57 m²

Kontakt:
Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens .Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar -Bahn-Linien U3 und U6 In Gehdistanz Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür . Verkehrsanbindung Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Wiener Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie S45 (Station Gersthof).