Historischer Altbau in Bestlage mit idyllischem Gemeinschaftsgarten

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1847. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den historischen Charakter der Liegenschaft zu bewahren. Detailverliebt restaurierte historische Fenster und zahlreiche erhaltene Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. 

Nur eine Gehminute von der U-Bahn-Station Nestroyplatz entfernt überrascht diese Wohnung mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Der liebevoll begrünte Innenhof bildet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt.

Auf rund 67 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassischer Altbaugrundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Badezimmer mit zwei Fenstern und einem getrennten WC. Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern, massive Altbauwände und ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung jene besondere Atmosphäre, die nur historische Altbauten ausstrahlen.

In den Wohnräumen wurde Eichen-Langdielenparkett verlegt, während Küche, Vorraum und WC mit großformatigen italienischen Fliesen ausgestattet sind. Messingbeschläge an Türen und Fenstern greifen den klassischen Charakter der Wohnung auf. Die architektengeplante Schüller-Küche mit Stein-Arbeitsplatte, Steinrückwand sowie hochwertigen Geräten von Siemens und AEG fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine integrierte Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann bei Bedarf zudem barrierefrei adaptiert werden.

Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Innenhof mit seinem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Alter Baumbestand, Sitzgelegenheiten, eine Hängematte und eine Schaukel schaffen eine beinahe dörfliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung den Charakter eines Townhouses, ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der lebenden Stadt.

Für Anleger bietet der Denkmalschutz zudem einen besonderen Vorteil: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung nicht den strengen Mietzinsbeschränkungen vieler klassischer Altbauten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Praterstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Prächtige Altbauten, breite Baumalleen, charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Über den durchgehenden Radweg entlang der Praterstraße erreichen Sie den Stephansplatz und die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad. Gleichzeitig liegen der Grüne Prater, der Augarten, der Donaukanal und die Donauinsel praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus dem Jahr 1847 fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild der Praterstraße ein und erzählt bis heute ein Stück Wiener Baugeschichte.