Historische Villa in Mödling – Ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit

Stilvolle Jahrhundertwendevilla in renommierter, zentrumsnaher Wohnlage mit großzügigem Raumangebot und historischem Charme.

Manche Häuser sind mehr als nur Immobilien. Sie erzählen Geschichten, strahlen Charakter aus und bieten ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, etwas ganz Besonderes zu schaffen.

Diese charmante Villa aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage der beliebten Babenbergerstadt Mödling.
Mit rund 212 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einer Terrasse und einem idyllischen Garten bietet sie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Die historische Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die besondere Atmosphäre machen diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten. Wer den Charme vergangener Zeiten schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte behutsam weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit ganz eigener Identität.
 

OBJEKTBESCHREIBUNG
 

Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen

Die Villa erstreckt sich über Souterrain, Parterre und Mansarde.

Die einzelnen Ebenen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

• Souterrain – ca. 75,8 m²

Über den seitlich gelegenen Eingangsbereich im hinteren Teil der Villa gelangt man in das Gebäude. Von hier führen Treppen in das Souterrain und ins Parterre.

Das Souterrain verfügt über eine eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit. Ein zentraler Vorraum erschließt die Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie den Technikraum mit der Gastherme.

Diese Ebene eröffnet interessante Möglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste, ein Au-pair, einen privaten Arbeitsbereich oder eine individuelle Nutzung nach den eigenen Vorstellungen.

• Parterre – ca. 72,9 m²

Das Parterre bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zur rund 6 m² großen Terrasse, ein Kabinett, eine Küche mit Speis und ein separates WC schaffen ein klassisches Raumangebot mit viel Potenzial.

Hier lässt sich ein stilvoller Lebensmittelpunkt gestalten, der die Großzügigkeit historischer Wohnhäuser mit zeitgemäßen Ansprüchen verbinden kann.

• Mansarde – ca. 70 m²

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Villa um weitere attraktive Räume. Zwei Zimmer, ein Kabinett, ein Abstellraum und ein separates WC bieten Platz für Kinder, Gäste, Hobbys, kreative Projekte oder ein ruhiges Homeoffice.

Die Mansarde lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der künftigen Eigentümer gestalten.

• Gartenidylle mitten in Mödling

Der rückseitig gelegene Garten bildet einen reizvollen Rückzugsort im Grünen. Der gewachsene Baum- und Sträucherbestand spendet Schatten und verleiht dem Grundstück eine angenehme, private Atmosphäre.
Eine kleine Gartenhütte ergänzt das charmante Ensemble.

Hier lässt sich das Leben im Freien genießen – ob beim entspannten Frühstück, bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder einfach als persönliche Ruheoase nach einem langen Tag.
 

ZUSATZINFORMATIONEN
 

Mödling – Lebensqualität mit Geschichte

Die beliebte Bezirkshauptstadt Mödling verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bildungs- und Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Dank der Nähe zum Wienerwald bietet die Umgebung zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit Wiens und der Vorzüge einer etablierten Wohnlage im Wiener Umland.

Eine Villa für Menschen mit Vision

Diese historische Villa ist eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Refugium: Diese Liegenschaft bietet die räumlichen Voraussetzungen, um persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und den Charme eines historischen Hauses neu zu interpretieren.

Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Villa und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrer besonderen Atmosphäre begeistern.
 

UNSER SERVICE
 

Sie möchten diese besondere Liegenschaft in Mödling näher kennenlernen?
Immobilienexperte Friedrich Wanzenböck steht Ihnen gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Friedrich Wanzenböck | +43 664 1547251 |  f.wanzenboeck@donauimmo.at

Objekt Nr. 21924 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am Rande des Wiener Waldes – nur 15 km südlich der Bundeshauptstadt Wien gelegen - und als Teil der Thermenregion mit gelebter Heurigenkultur, besticht diese Immobilie durch ihre zentrale Lage. In nur wenigen Gehminuten sind sowohl die historische Fußgängerzone – die eine der ältesten Österreichs ist - als auch der Bahnhof erreichbar. Ein willkommener Vorteil für alle Pendler! Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz via Bus und Auto bietet zahlreiche Möglichkeiten, um reibungslos die Bundeshauptstadt Wien und die umliegende Umgebung zu erreichen.