Historische Villa im Hietzinger Cottage - großzügiges Flächenpotenzial, Garten und historische Substanz

Historische Villa mit Raum für Ihre Wohnträume

Hohe Räume, elegante Flügeltüren und Parkettböden verleihen dieser Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert eine besondere Atmosphäre. Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück mit Vorgarten, rückwärtigem Garten und eigener Einfahrt bietet sie Platz für ein großzügiges Zuhause mit historischem Charakter.

Rund 346 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Hochparterre und das erste Obergeschoss – mit jeweils ca. 173 m². Hier finden gemeinsame Familienmomente und gesellige Abende ebenso ihren Platz wie persönliche Rückzugsorte zum Arbeiten und Entspannen.

Ein ca. 166 m² großes Souterrain sowie ein unausgebauter Dachboden mit ca. 153 m² Bodenfläche ergänzen das Angebot. Insgesamt stehen damit rund 665 m² Fläche über vier Ebenen zur Verfügung, zuzüglich ca. 17,4 m² Stiegenhaus.

Großteils originale Kastenfenster, einzelne Butzenscheiben und Zementfliesen sowie das repräsentative Stiegenhaus mit gusseisernem Geländer erzählen von der Geschichte des Hauses. Der großzügige Garten bietet Raum für ein Frühstück im Grünen, spielende Kinder oder einen entspannten Tagesausklang.

Die Villa ist vollständig bestandsfrei. Die einzigartige und herrschaftliche Bausubstanz bedarf einer Sanierung und Adaptierung, um einem zeitgemäßen Wohnstandard zu entsprechen. So eröffnet sich die Möglichkeit, den historischen Charme zu bewahren und zugleich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Haus mit Geschichte – und Platz für Ihr nächstes Kapitel.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Lagebeschreibung

Hietzinger Cottage – repräsentative, villengeprägte Wohnlage Hügelpark in unmittelbarer Nähe Hietzinger Hauptstraße mit Nahversorgung und Gastronomie rasch erreichbar Straßenbahn 10 und 60 mit guter Anbindung an die U4 Hietzing Schönbrunn und weitere Grün- und Erholungsräume im Umfeld