Historische Substanz. Zeitgemäßer Luxus. Ihr Vorteil – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst.

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 20. Bezriks zwischen Wallensteinplatz und Augarten: Ein exklusiver Dachgeschossausbau, der Geschichte, Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint.

Ihr Vorteil – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst:
Bringen Sie Ihre Vorstellungen aktiv ein und lassen Sie uns gemeinsam Ihre perfekte Wohnung planen. Ob Zusammenlegung von Einheiten oder individuelle Raumvergrößerungen – derzeit sind flexible Anpassungen noch möglich.

Wohnungs-Details:

• Wohnfläche: 105 m²
• Freifläche: 9 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zimmeraufteilung:
  • 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und direkt begehbarer Loggia 
  • 2 weitere Schlafzimmer
  • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und direktem Zugang auf den Balkon
  • 2 Badezimmer + separates WC
  • Kellerabteil

Projekt-Highlights:

• Baustart: Q2 2026
• Fertigstellung: Q4 2027
• Dachgeschossausbau in einem einzigartigen Eck-Gründerzeithaus: Neubau auf höchstem Niveau.
• Moderne Ausstattung: 6 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik.
• Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen des 20. Bezirks.
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg.
• Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung
• Klimaanlage: Die  modernen Dachgeschosswohnungen werden durch  Klimaanlagen aufgewertet.

Die Wohnungen im Überblick:

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neuer Dachgeschoss Luxus wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Top Lage nahe Wallensteinplatz und Augarten – urbanes Leben trifft auf grüne Erholung. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. - Der Donaukanal ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Donauinsel in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad. - Sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn 5 & 33, Bus 5A & 5B sowie die U4 „Friedensbrücke“ in ca. 5–7 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 5, 33 - Autobuslinie 5A, 5B - U-Bahnlinie 4 ca. 5-7 min entfernt