Historische Gründerzeitvilla mit einzigartigem Charme

Eine Rarität aus der Kaiserzeit

Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1876 vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft und umgeben von großzügigem Grundbesitz, bietet diese Liegenschaft ein herrschaftliches Wohngefühl mit Seltenheitswert.

Top-Lage mit hoher Lebensqualität

• Zwischen den Ortskernen von Payerbach und Reichenau an der Rax
• In unmittelbarer Nähe zum berühmten Schwarza-Viadukt (Semmeringbahn, UNESCO-Weltkulturerbe)
• Ruhige, sonnige Südhanglage am Waldrand
• Nur ca. 50 Minuten nach Wien (Auto oder Bahn)
• Bahnhof fußläufig erreichbar (5–10 Minuten)

Die Region begeistert mit Bergen wie Rax und Schneeberg sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Skifahren und mehr.

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial

• Gesamtfläche: ca. 11.161 m²
• Ca. 4.000 m² Gartenfläche
• Mischung aus Bauland und Grünland
• Möglichkeit zur Grundstücksteilung (attraktiv für Investoren)

Die Villa im Überblick

Die Liegenschaft umfasst ein repräsentatives Hauptgebäude mit mehreren Wohneinheiten sowie Nebengebäude:

Hauptgebäude:

• 4 Wohneinheiten auf mehreren Ebenen
• Gesamtwohnfläche großzügig aufgeteilt
• Beletage (ca. 183 m²) mit stilvollen Altbaudetails
• Erdgeschoss mit zwei Wohnungen (inkl. Einliegerwohnung)
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut

Highlights:

• Balkon & Veranda (Südseite)
• Originale Holz-Kastenfenster & Flügeltüren
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Historischer Charakter mit viel Atmosphäre

Nebengebäude & Außenbereich

• Garage & Geräteschuppen
• Ehemaliges Hausmeisterhaus (sanierungsbedürftig)
• Repräsentative Zufahrt mit schmiedeeisernen Toren
• Garten mit Wiesen, Zier- und Obstbäumen sowie Waldanteil
• Ausreichend Parkmöglichkeiten

Zustand & Potenzial

• Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Adaptierungen
• Modernisierung bzw. Sanierung erforderlich
• Hohe Flexibilität in der Nutzung

Nutzungsmöglichkeiten:

• Großzügiger Privatwohnsitz
• Kombination Wohnen & Arbeiten
• Praxis / Ordination
• Ferienwohnungen oder Vermietung
• Landwirtschaftliche oder betriebliche Nutzung

Besonderheiten

• Historisch bedeutende Liegenschaft 
• Herrschaftliches Ambiente der Wiener Sommerfrische
• klimatisch attraktive Region

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Lagebeschreibung

Payerbach / Reichenau an der Rax – Niederösterreich