Himmelsloge in Hadersfeld

Manche Wohnungen betritt man, zu anderen steigt man hinauf.

Hadersfeld, nur einen Katzensprung von Klosterneuburg entfernt, liegt erhöht, ruhig, fast verborgen. Wald ringsum, wenig Verkehr, viel Himmel. Und genau dort, am Hang, thront diese Dachgeschosswohnung wie eine Loge über dem Tal.

Der Weg dorthin ist spürbar. Einige Stufen begleiten Sie durch das Haus nach oben – ein bewusster Aufstieg. Wer hier wohnt, kommt nicht zufällig vorbei. Und dennoch: Man erreicht die Wohnung trockenen Fußes. Für Einkäufe oder schwerere Dinge steht auf einem Teil der Strecke ein Lastenlift zur Verfügung – der Alltag ist also mitgedacht.
Und dann öffnet sich die Tür.

114 m² Wohnfläche, darüber nichts als Dach und Himmel. Das Gefühl ist sofort ein anderes. Weite. Licht. Ruhe.

Das Herzstück ist das riesige Wohnzimmer mit offener Küche – ein Raum, der sich nicht klein denkt. Viel Fensterfläche lässt den Wald beinahe Teil des Wohnraums werden. Das Grün rückt nah heran, ohne einzudringen.Hier oben sitzt man nicht nur am Esstisch – man blickt hinaus, über Dächer hinweg, in Richtung Baumwipfel und Horizont. Kochen wird hier zur Nebensache, das Dasein zum Hauptprogramm.

Die südöstlich ausgerichtete Loggia erweitert diesen Eindruck. Morgensonne, frische Luft, Weitblick – ein Platz, der mehr ist als Außenfläche. Zwei der vier Zimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Loggia und profitieren von diesem erhöhten Blick ins Grüne.

Die weiteren Räume sind unterschiedlich groß und flexibel nutzbar – Familie, Arbeiten, Rückzug. Nichts wirkt gedrängt, alles hat Struktur. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC bietet Komfort, ein zusätzliches separates WC ergänzt den Alltag. Der Wirtschaftsraum schafft Ordnung im Hintergrund.

Parkett- und Marmorböden unterstreichen die solide Qualität der Wohnung. Die Ausrichtung nach Süd-Ost bringt Licht in die Vormittagsstunden, ohne die Räume zu überhitzen. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, die Energiekennzahl liegt bei 83,2 kWh/m²a (Kategorie C).

Ein eigener Garagenplatz gehört selbstverständlich dazu. Statt eines klassischen Kellerabteils steht ein rund 91 m² großer Dachboden zur Verfügung – eine außergewöhnliche Fläche mit Potenzial. Stauraum, Atelier, Hobby – Möglichkeiten gibt es viele.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und vorausschauend verwaltet. Außerordentliche Maßnahmen über die laufende Instandhaltung hinaus sind derzeit nicht geplant.

Für Kindergarten- und Schulkinder steht ein eigenes Taxi zur Verfügung – ein Detail, das gerade in ländlicher Lage beruhigt. Ein Fahrradraum ergänzt die gemeinschaftlichen Flächen.

Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die Bequemlichkeit suchen. Sie ist für jene, die das Gefühl schätzen, oben angekommen zu sein - eben eine Himmelsloge mit Wald vor der Tür und Weite im Blick.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Der Preis: € 380.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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