HIMMEL & DONAU | Maisonette-Penthouse im 31. Stock

Morgens der Blick aufs Wasser. Abends die Lichter von Wien.

Ein Kaffee am Fenster, während die Stadt langsam wach wird. Ein Abend mit Freunden am großen Esstisch. Noch ein Moment auf der Terrasse, bevor der Tag endet.

Dieses Penthouse im Hochhaus Neue Donau bietet dafür einen besonderen Rahmen: weite Ausblicke, außergewöhnliche Raumhöhe und zwei Wohnebenen mit Platz für Begegnung und Rückzug.

Ein Zuhause mit Weite.

Auf ca. 189 m² Wohnfläche öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Aussicht über Donau und Stadt. Die offene Küche mit Kochinsel gehört selbstverständlich dazu. Ein Panorama-Gaskamin setzt einen wohnlichen Mittelpunkt; die angrenzenden Außenflächen erweitern den Raum ins Freie.

Insgesamt ca. 40 m² Terrassen- und Loggienflächen schaffen private Plätze zwischen Himmel und Stadt.

Über die Galerie führt der Weg in den persönlichen Bereich mit zwei Schlafzimmern, begehbarer Garderobe und zwei Bädern. Die offene Verbindung der Ebenen macht den besonderen Charakter dieser Maisonette aus.

Wien vor der Tür. Die Donau im Blick.

Das von Harry Seidler entworfene Hochhaus Neue Donau liegt im internationalen Umfeld von Donau City und Vienna International Centre. Die U1 bei Kaisermühlen–VIC verbindet den Standort mit der Innenstadt. Donauinsel, Kaiserwasser und die Erholungsräume an der Donau bieten Raum für Bewegung und Auszeiten im Freien.

Die Eckdaten

• Ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Ca. 40 m² Terrassen- und Loggienflächen
• 31. Stock mit Donau- und Stadtpanorama
• Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und begehbare Garderobe
• Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten
• Panorama-Gaskamin und Klimaanlage
• Maßgefertigte Einbauten und eigenes Kellerabteil
• Sanierung 2020 laut Eigentümer
• Drei Garagenstellplätze zusätzlich erwerbbar, je € 40.000

Wie würden Sie hier wohnen?

Bei einer persönlichen Besichtigung entdecken Sie die Räume, die Aussicht und die Möglichkeiten dieses Zuhauses. Auf Wunsch unterstützt Sie DI Ljupka Zanoni mit einer architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung zu Möblierung, Materialien und Licht.

Besichtigung & persönliche Beratung

DI Ljupka Zanoni

Dipl.-Ing. Architektur | Immobilienberaterin
RealGoodLiving

+43 664 103 6005

l.zanoni@realgoodliving.at

HINWEISE

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt.

HAFTUNG

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer, der Hausverwaltung und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Flächen-, Maß- und Entfernungsangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

AUSSTATTUNG UND MÖBLIERUNG

Der genaue Umfang der mitverkauften Möblierung, Einbauten, Kunstobjekte, Leuchten, technischen Geräte und sonstigen Ausstattungsgegenstände ist gesondert zu vereinbaren und im Kaufvertrag abschließend festzuhalten.

GEBÄUDEEINRICHTUNGEN UND SERVICES

Angaben zu Gemeinschaftseinrichtungen, Sicherheitsleistungen, Portier-, Concierge-, Fitness-, Sauna- und sonstigen Gebäudeservices beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen.

Der aktuelle Leistungsumfang, die Verfügbarkeit, die Kosten und die Nutzungsbedingungen sind vor Vertragsabschluss anhand der Informationen der Hausverwaltung sowie der geltenden Hausordnung zu überprüfen.

BILDMATERIAL

Die dargestellten Bilder können teilweise professionell nachbearbeitet, digital optimiert, mittels Home Staging gestaltet oder als Visualisierungen erstellt worden sein.

Sie dienen der Darstellung möglicher Raum-, Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte.

Abweichungen von der tatsächlichen Ausstattung und dem aktuellen Zustand der Immobilie sind möglich.

INVESTITIONSHINWEIS

Aussagen zu Wertentwicklung, Vermietbarkeit oder Investitionspotenzial stellen keine Garantie sowie keine Anlage-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.

Eine beabsichtigte Vermietung oder sonstige Nutzung ist anhand des Wohnungseigentumsvertrages, der Widmung, der Hausordnung und der jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen gesondert zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

INTERNATIONALES WIEN. DIREKT AN DER DONAU. An einer der markantesten urbanen Positionen Wiens erhebt sich das Hochhaus Neue Donau über die Donau City. Das Penthouse liegt unmittelbar zwischen Donau, Donauinsel, Kaiserwasser, Vienna International Centre und Austria Center Vienna – in einem Umfeld, das internationale Bedeutung, moderne Architektur und außergewöhnliche Freizeitqualität miteinander verbindet. Hier lebt man nicht am Rand der Stadt. Man lebt über ihr – und dennoch nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Die U1-Station Kaisermühlen–Vienna International Centre befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort erreicht man den Stephansplatz im Herzen der Wiener Innenstadt in rund sieben Minuten. Das Austria Center Vienna liegt direkt neben dem Hauptsitz der Vereinten Nationen und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A22 angebunden. Auch für internationale Eigentümer und Geschäftsreisende ist die Position ideal: Die Vienna Airport Bus-Linie 3 verbindet Kaisermühlen/VIC direkt mit dem Flughafen Wien. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Donauinsel und die weitläufigen Erholungsräume rund um Alte und Neue Donau. Schwimmen, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Radfahren, Joggen oder ein Abendessen direkt am Wasser gehören hier zum unmittelbaren Lebensumfeld. DIE UMGEBUNG AUF EINEN BLICK Donau und Donauinsel in unmittelbarer Nähe U1 Kaisermühlen–Vienna International Centre Vienna International Centre / UNO City Austria Center Vienna Kaiserwasser, Alte Donau und Donaupark internationales Business- und Diplomatenumfeld Restaurants, Cafés, Einkauf und Freizeitangebote schnelle Verbindung zum Stephansplatz direkte Anbindung an die A22 Airport-Bus-Verbindung zum Flughafen Wien Eine seltene Verbindung aus internationaler Metropole, Wasserlage, Freizeitqualität und urbaner Erreichbarkeit.