Hietzinger Rarität am Napoleonwald – Grundstück mit Naturteich in absoluter Ruhelage

Ein Grundstück, wie man es kaum noch findet

Der besondere Reiz dieses Angebots liegt im Grundstück selbst: Rund 831 m² gewachsener Naturgarten mit altem Baumbestand, verschlungenen Wegen und einem eigenen Naturteich, der dem Garten das Flair eines privaten Biotops verleiht: Libellen im Sommer, Schilf am Ufer, absolute Stille ringsum. Eine Gartenhütte in Holzbauweise ergänzt das Ensemble.

Das bestehende Wohnhaus (Altbau, massive Ziegelbauweise, ca. 135 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer, unterkellert) ist bewohnbar und bietet eine solide, gewachsene Substanz mit Raum für individuelle Gestaltung. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt jedoch in Grund und Lage: Ob behutsame Modernisierung, Um- und Ausbau oder Neuplanung – hier erwerben Sie vor allem eines: eines der schönsten Gartengrundstücke, die Ober St. Veit derzeit zu bieten hat.

Highlights

• Ca. 831 m² Grundstück in absoluter Ruhelage von Ober St. Veit
• Eigener Naturteich und gewachsener, alter Baumbestand
• Ca. 743 m² Gartenfläche mit Grillstelle und Gartenhütte
• Bestandshaus: ca. 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Keller
• Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, Lainzer Tiergarten in Reichweite
• Vollerschlossenes Grundstück, Alleineigentum
• Bus ca. 175 m, Supermarkt ca. 150 m entfernt

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Jaunerstraße liegt im Herzen von Ober St. Veit, einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Napoleonwald, der unmittelbar an die Nachbarschaft angrenzt, und dem nahen Lainzer Tiergarten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und absoluter Ruhelage. Die nächste Busstation erreichen Sie in nur rund 175 m, die Straßenbahn in ca. 800 m; ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt nur ca. 150 m entfernt. Arzt, Apotheke und Schule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz – ländliches Wohngefühl mit städtischer Infrastruktur.