HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon inkl. PKW-Stellplatz in Mödling!

Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon inkl. PKW-Stellplatz! Ruhelage in Mödling!

Tolle 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,34m2 Wohnfläche und zusätzlichen Balkon von etwa 4,87m2 steht zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Neubauprojekt welches 2015 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Auf Wunsch der aktuellen Mieterin dürfen keine Bilder der Wohnung veröffentlicht werden. Die gezeigten Bilder stammen von einer gleichwertigen Wohnung im selben Gebäude und dienen lediglich als erster Eindruck.

Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!

Kosten:

• monatliche Miete: 910,00 Euro (inkl. Betriebskosten, PKW-Stellplatz, Liftkosten, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: PROVISIONSFREI

• MV- Errichtungsgebühr: 360,00 Euro inkl. 20% Ust.

Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben:

• 50,34 EUR Heizkosten inkl. Ust.
• 14,01 EUR Warmwasser inkl. Ust.
• 9,81 EUR Kaltwasser inkl. Ust.
• 60,84 EUR PKW-Stellplatz inkl. Ust. (verpflichtend mit anzumieten)

Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. 

Die Brühler Straße befindet sich in Mödling, einer Stadt in Niederösterreich, etwa 14 Kilometer südlich von Wien. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung der Adresse:

Geografische Lage:

• Stadt: Mödling

• Bundesland: Niederösterreich

• Land: Österreich

Umgebung:

• Wohngegend: Die Brühler Straße ist eine der Hauptstraßen in Mödling und durchquert sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete.

• Natur: In der Nähe befinden sich der Naturpark Föhrenberge und der Wienerwald, die beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber sind.

• Historische Bedeutung: Mödling ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten.

Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung:

  • Straßen: Die Brühler Straße ist gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie nach Wien.

  • Öffentlicher Verkehr: Mödling hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen.

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und andere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Landesklinikum Mödling befinden sich in erreichbarer Nähe.

Besonderheiten:

• Sehenswürdigkeiten: In Mödling und der näheren Umgebung gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Liechtenstein, die Burg Mödling und das Aquädukt Mödling.

• Freizeitmöglichkeiten: Neben Wandern und Naturerlebnissen bietet die Region auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen und gastronomische Angebote.

Fazit:

Die Brühler Straße in Mödling liegt in einer gut erschlossenen, lebendigen Gegend mit einer Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht sie zusätzlich attraktiv für Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten – Stadt und Natur – genießen möchten.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2

• Wohnfläche: ca. 48,34m2

• Balkon: ca. 4,87m2

• Stock: 1.Liftstock

• Lage: Brühler Straße, Hauptstraße, Parkstraße, Seegrotte

• Befristung: 5 Jahre

• Inkl. PKW-Stellplatz 

• Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum

Wohnung:

Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 48,34m2 Wohnfläche und mit knapp 4,87m2 Balkon liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 6,12m2 Vorraum

• ca. 20,13m2 Wohn-Esszimmer

• ca. 4,24m2 Kochnische

• ca. 10,83m2 Schlafzimmer

• ca. 4,88m2 Badezimmer ink. Badewanne, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss

• ca. 1,08m2 Toilette

• ca. 1,06m2 Abstellraum

• ca. 4,87m2 Balkon

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hauptstraße, Parkstraße, Seegrotte