Hier fliegt man gerne ein: Im 2 Zimmer "Wellnest" Korneuburg mit Pool und Parkplatz

Besichtigung findet am Dienstag 17.11. um 12.30 Uhr statt - Bitte um Anmeldung über die jeweilige Plattform auf der Sie sich soeben befinden 

Willkommen im Wellnest!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der gleichnamigen Wohnhausanlage in Korneuburg verbindet zeitgemäße Architektur mit warmer, heimeliger Atmosphäre. Die Anlage wurde 2019 erbaut und überzeugt mit ihrer klaren Formensprache und der Holzverkleidung im Inneren des Hauses, die dem Ganzen eine besonders gemütliche, einladende Ausstrahlung verleiht. Ob am Gemeinschaftspool, auf dem Spielplatz oder im gepflegten Grünbereich: Hier finden Sie Erholung direkt vor der Haustür. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Entspannen.

Aufteilung:

• großzügiger Wohnraum (ca. 27,15 m²) mit offener Küche und bodentiefen - französischer - Fensterfrontschöne
• Schlafzimmer (ca. 13,30 m²) ebenso mit französischem Fenster
• Offene, edle möblierte Küche (Backrohr, Herd, Dunstabzug, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler) mit kleiner Theke, ideal z. B.        für das Frühstück
• Badezimmer (ca. 13,30 m²) mit walk-in Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank und Waschmaschinen Anschluss
• Großzügiges Vorzimmer (ca. 4,40 m²) mit viel Platz für Garderobe oder Kasten
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• PKW-Abstellplatz im Freien (im Mietpreis inkludiert)

Ausstattung & Informationen:

• Mietdauer 5 Jahre - eine Verlängerung ist nicht ausgeschlossen
• Akonto für Heizung/Kühlung sowie Warmwasser sind im Mietpreis enthalten! Stromkosten sind nicht enthalten und werden nach Verbrauch           berechnet.
• Möblierte, zum Wohnraum offene Küche mit Markengeräten: Backrohr, Herd, Dunstabzug, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombination und                       Geschirrspüler und kleiner Theke
• Badezimmer mit walk-in Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss mit praktischem Kästchen darüber und             geschmackvollen Fliesen
• Edler Holzboden
• Fußbodenheizung, betrieben über Luftwärmepumpe, die im Sommer auch für angenehme Kühlung sorgt
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Schallschutz
• Innenliegender Sonnenschutz
• Gemeinschaftspool, Spielplatz und weitläufige Grünflächen zur freien Benutzung,
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

 Infrastruktur & Lage:                                                                                                                                            

• AHS Korneuburg gleich gegenüber dem Haus
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Ca. 1,1 km: Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt u. v. m.
• Ca. 1,1 km: Autobahnauffahrt, in ca. 20 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze
• Ca. 1,7 km: Hauptplatz Korneuburg mit weiteren Geschäften, Lokalen, Bäcker, Fleischhauer, Ärzten und vieles mehr
• Klinik Korneuburg, Volksschule und Sporthalle gleich um die Ecke des Hauptplatzes
• Ca. 1,7 km: Bahnhof Korneuburg, mit der "schnellen" Schnellbahn in ca. 10 Minuten in Floridsdorf
• Mehrere Busstationen am Bahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden: Linien 105, 830, 831, 832, 850, 853, 857, 858

weitere Informationen:

• Mietdauer 5 Jahre, Verlängerung ist nicht ausgeschlossen
• Mindestmietdauer von 1 Jahr unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten 
• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• In den angeführten Kosten ist ein Akonto für Heizung/Kühlung sowie Warmwasser enthalten! Stromkosten sind nicht enthalten.
• Etwaige m²-Angaben ohne Gewähr!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Korneuburg liegt am linken Donauufer, nur wenige Kilometer nördlich von Wien, und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die günstige Lage an der Donau machte den Ort über Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Verkehrsknotenpunkt. Im 19. Jahrhundert prägte die Schifffahrt das Stadtbild. Das ca. 1852 gegründete Schiffswerft Gelände ist ein Stück Industriegeschichte. Am historischen Hauptplatz mit dem markanten Rathausturm trifft Geschichte auf modernes Stadtleben mit Geschäften, Lokalen und Veranstaltungen. Dank der guten Anbindung an Autobahn, Schnellbahn und Bus verbindet Korneuburg die Nähe zu Wien mit dem Charme einer gewachsenen Kleinstadt am Tor zum Weinviertel.