HERRLICHE TERRASSENWOHNUNG - 2022 GENERALRENOVIERT - THERMISCH SANIERTES HAUS - 5. LIFTSTOCK - KLIMATISIERT - GRÜN und FERNBLICK

- DAS HAUS:
 

• Das Gebäude liegt  in zentraler Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz.

• Die Wohnanlage wird derzeit einer umfassenden thermischen Generalsanierung unterzogen.

• Fassaden, Fenster und Dächer werden erneuert.

• 80% weniger Heizkosten

• Energieefizienz HWB 38,6 

• Fertigstellung 02/2027

• Die Gebäudesanierung ist in den Betriebskosten bereits enthalten!!

• Das Haus präsentiert sich  nach der Fertigstellung optisch und thermisch in einem perfekten zeitgemäßen Zustand.

- DIE WOHNUNG TOP 16

• Sie befindet sich im 5. Liftstock mit Klimaanlage in allen Räumen.

• Die Wohnung wurde 2022 generalrenoviert
•  Sie verfügt über ca. 63 m² WFL und ca.13m² Terrasse:
• Die Wohnküche hat direkten Zugang zur Terrasse!
   

- DIE RAUMAUFTEILUNG:

• 1 Vorzimmer mit 6,32 m²
•  1 Bad mit 3,20 m²
•  1 WC mit 1,20 m²
• 1 Wohnküche mit Ess- und Sofabereich  ca. 19 m²
• 1 Schlafzimmer mit 14 m²
• 1 Zimmer mit 18m
• 1 Terrasse mit 13 m²

- DIE AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS

• Grün- oder Fernblick
• Westterrasse
• elektrische Markise
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Klimaanlage
• elektrische Beschattung
• Etagenheizung
• Echtholzparketten Eiche
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Neue Einbauküche mit allen Geräten
• kein Richtwert im Falle einer Vermietung

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Lagebeschreibung

Rosensteingasse Lorenz Bayer Park