Herrenhaus-Charme mit klassischer Anmutung - nach Brandschaden sanierungsfähig und großem Potential

Das charmante Haus mit rund 200 m² Gesamtwohnfläche, Teilunterkellerung, Garage und Schuppen sowie großzügigem Gartem mit rund 928 m² liegt auf einem westseitig ausgerichteten Grundstück mit rund 1.081 m² eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage.

Bereits von außen erinnert das Gebäude an ein kleines italienisches Herrenhaus – eine Architektur, die sich deutlich von gewöhnlichen Einfamilienhäusern abhebt. Im Inneren prägten einst stilvolle, antike Möbel, klassische Einrichtungselemente das Erscheinungsbild.

Es handelt sich um eine Immobilie mit Persönlichkeit und Geschichte – und um die seltene Möglichkeit, einem außergewöhnlichen Haus wieder zu neuem Glanz zu verhelfen.

Das Haus wurde durch einen Brand im Innenbereich erheblich beschädigt. Dadurch besteht heute insbesondere im Inneren umfangreicher Sanierungs- und Wiederherstellungsbedarf.

Wichtig ist jedoch: Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein Abrisshaus!

Die wunderschöne Fassade ist erhalten geblieben und zeugt von der besonderen Ausstrahlung des Hauses; auch die Bäder haben den Brand weitgehend schadlos überstanden.

Die vorhandene Bausubstanz und der besondere Charakter des Gebäudes bieten die Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung.

Hard Facts:

• Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 
• komfortabler Wohnsalon 
• Retroeinbauküche
• 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder und 2 Toiletten
• hochwertige Stil- und Bauernvollholzmöbel
• Parkplätze auf dem Grundstück
• großer Traumgarten
• Nebengebäude mit Schuppen
• Bahnstation fußläufig erreichbar
• Böden: Parkett, Fliesen, Teppich und Steinplatten

Erdgeschoss: Vorraum,  Wohnsalon, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette sowie Stiegenhaus

Dachgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimer, Bad mit Dusche sowie Toilette

Keller: Heizraum und Lager

Nebengebäude: Garagenplatz sowie Geräteschuppen

Garten: rund 928 m²

Grundstücksfläche: rund 1.081 m²

Gemeindevorschreibungskosten: monatlich rund EUR 100,00

Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten: gemäß Verbrauch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhig und idyllisch gelegen, profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Tulln an der Donau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Krems an der Donau in rund 20 Minuten und Wien in rund 30 bis 40 Minuten. Für Pendler bietet zudem der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf in 5 Gehminuten eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien.