HERMESSTRASSE - DACHTRAUM mit 23m² WESTTERRASSE - BJ 2016 - GRÜN- und FERNBLICK - ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - 4 ZIMMER - 2 BÄDER - OPTIONAL 2 GARAGENPLÄTZE

- DAS PROJEKT:

- Die Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt. 

- Sie liegt am Beginn der Hermesstraße mit Blick Richtung Roter Berg.

- Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand.

- Das Gebäude verfügt über 2 Stiegen und 5 Wohnetagen.

- Es gibt eine großzügige Tiefgarage. Hier stehen derzeit 2 Stellplätze dem Käufer zur Auswahl.

- Das Haus öffnet sich über ein exklusives weitläufiges Entree.

- Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

- Jede Stiege verfügt über einen großen Personenlift.

- DIE LAGE / INFRASTRUKTUR:

- Der Zugang zur Immobilie inklusive der Garageneinfahrt befindet sich am Beginn der Hermesstraße.

- Die Wohnanlage ist auch von der Speisingerstraße aus begehbar.

- In nächster Umgebung befindet ein vielfältiges Lokalkoloritt. Das Hietzinger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

- In nächster Nähe befinden sich Supermärkte aller Art, Erholungs- und Unterhaltungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Spitäler.

- Mit der Straßenbahn und / oder dem Bus ist man in wenigen Minuten bei der Anschlusstelle der U4.

- DIE TERRASSENWOHNUNG TOP 20 im 2. DACHGESCHOSS:

- Eine Dachwohnung mit herrlichem Grün- und Fernblick.

- DieTerrassenwohnung befindet sich im 2. und letzten Dachgeschoss.

- Sie wurde soeben an der Oberfläche renoviert und in einem neuwertigen Zustand versetzt.

- Sie verfügt über 122 m2 Wohnfläche und eine weitläufige nach Westen ausgerichtete Terrasse mit 23 m².

- Die Aussicht  von der Terrasse besticht mit unverbaubarem Blick auf die dicht begrünte Landschaft und den bekannten  Roten Berg.

- DIE RAUMAUFTEILUNG:

- Das Entree ist offen gestaltet und bietet einen zentralen Zugang in alle Räume.

• eine Wohnküche mit  durchgehender Glasfront und zweifachem direkten Terrassenzugang verfügt über 41m² 
• Die Sonneterrasse verfügt mit freiem Blick über 23m².
• Der Ausblick ist zu jeder  Jahreszeiten ein Augenschmaus. Grün- Fern- und Bergblick sind hier das Programm.
• drei Zimmer mit ca. 15 m², 19 m² und 20 m² (Schlaf- Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer)
• ein großes  Badezimmer hat 8m² mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC
• das zweite Badezimmer hat 4m² mit Walk in Shower
• die Gäste-Toilette
• großzügiger Abstellraum mit ca 3m² und mit Waschmaschinenanschluss

- DIE AUSSTATTUNG:

• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• duchgehende Glasfronten in der Living Area
• Parketten
• voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel (gebraucht)
• Cabrio-Fenster in den Schlaf- Gästeräumen
• elektrische Außenbeschattung
• Optional 2 Stellplätze in der Tiefgarage (Kaupreis je € 35.000.-)
• Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis in das Dach.
   

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hochmayerstraße, Speißingerstraße, Hermesstraße