Helles und repräsentatives Büro im Wiener Palais – Sofort bezugsbereit 1 Bezirk

Diese großzügige Bürofläche im 2. Obergeschoss eines eleganten Wiener Palais bietet auf rund 430 m² ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Die Einheit wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch ein schneller Einzug ermöglicht wird.

Ausstattung

• Optional möbliert (Übernahme möglich)

• Klimaanlage in allen Büroräumen

• Vollständige IT-Infrastruktur und Verkabelung

• Serverraum vorhanden

• Sicherheitstüren

• Zwei Eingänge über das Hauptstiegenhaus

• Zusätzlicher Zugang über Wendeltreppe

• Hochwertige Sanierung (2023)

Lage

Die Bürofläche liegt ebenfalls in der Himmelpfortgasse in zentraler Wiener Innenstadtlage und bietet eine erstklassige Adresse. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Optimale Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 und U3 (Stephansplatz fußläufig erreichbar)

• Gute Busanbindungen

• Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile

Konditionen

• Netto-Miete: 30,50 €/m²

• Betriebskosten: 3,80 €/m²

• Miete m²: 30,50 + 3,80 = 34,30 € m²

34,30 × 430 = 14.749 € Nettomonatsmiete

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh
office@real-circle.com
📞 +43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: • U-Bahn: U1, U3 (Station Stephansplatz in wenigen Gehminuten erreichbar) • Buslinien in unmittelbarer Nähe • Schnelle Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte der Stadt