HELLES CITY-APARTMENT IN TOPLAGE | RUHIG | LIFT | NÄHE MQ & MARIAHILFER STRASSE

In attraktiver innerstädtischer Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses helle 2-Zimmer-Apartment mit rund 54 m² ab 1. November zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2015 generalsanierten Gründerzeithauses in der Gumpendorfer Straße 6. Das gepflegte Gebäude verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und verfügt über einen ansprechend gestalteten Eingangsbereich sowie einen modernen Personenlift.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Ausrichtung zur Theobaldgasse. Dadurch liegt sie trotz ihrer ausgesprochen zentralen Lage angenehm ruhig. Große Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Fischgrätparkett und hohe Räume verleihen der Wohnung ihren klassischen Charakter.

Zwischen Wohn- und Schlafzimmer wurde eine große Schiebetür eingebaut. Diese ermöglicht eine flexible Nutzung der beiden Räume: Geöffnet entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich, geschlossen lassen sich Wohn- und Schlafzimmer klar voneinander trennen.

Eine Einbauküche samt Küchenausstattung sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage und ein Kellerabteil.

Ausstattung & Highlights

• ca. 54 m²
• sehr hell und ruhig, zur Theobaldgasse ausgerichtet
• großzügige Wohnküche
• separates Schlafzimmer mit großer Schiebetür zum Wohnbereich
• hohe Räume & Fischgrätparkett
• Einbauküche inkl. Küchenausstattung
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Alarmanlage
• moderner Personenlift
• Kellerabteil
• 2015 generalsaniertes Gründerzeithaus

Möblierung

In der Wohnung verbleiben ausgewählte Einrichtungsgegenstände:

Ein großer weißer Kleiderschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer, ein Spiegelschrank im Vorraum, ein Hängeschrank im Badezimmer sowie die maßgefertigten Vorhänge im Wohn- und Schlafzimmer.

Darüber hinaus verbleiben die Waschmaschine sowie die vorhandene Küchenausstattung in der Wohnung.

Hinweis zu den Fotos:
Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen die Wohnung mit einer früheren Möblierung. Die aktuelle Möblierung weicht von den dargestellten Fotos ab. Die Aufnahmen dienen daher insbesondere der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und deren Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung bereits möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von zahlreichen bekannten Wiener Hotspots entfernt. Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier, der Naschmarkt sowie die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Burggarten und die Ringstraße liegen im näheren Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sowie Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt bietet eine besonders vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens. Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Stadtlage und der Ausrichtung der Wohnung zur ruhigeren Theobaldgasse.