Helles Büro mit 2 separaten Räumen, Teeküche und optionalen Möglichkeiten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in grüner Lage des 13. Bezirks! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen auf großzügiger Fläche ideale Voraussetzungen, um Ihr Business erfolgreich zu etablieren oder zu erweitern.

2 separate und über einen Gang vom Eingangsbereich begehbare Büros mit 19,49 m² und 17,63 m², sowie eine Teeküche und Archiv mit 5,14 m² beinhalten das Angebot. Ein WC steht ebenso zur Verfügung. 

Die Büroräume sind mit Holzparkettböden und der Gang, sowie das WC mit Fliesen ausgestattet.

Diverse Büromöbel (wie auf den Fotos abgebildet) können nach Vereinbarung genutzt werden. 

Optional besteht die Möglichkeit einen Besprechungsraum in der Größe von 33 m² anzumieten.

Es handelt sich um eine Pauschalmiete, welche die Miete, die Betriebskosten, die Heizkosten und das Kalt- und Warmwasser beinhält.

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Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In herrlicher Grün-Lage des 13. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Lainzer Tiergarten und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig erreichbar: Buslinien 56 A+B und weiterführend in der Speisinger Straße die Straßenbahnlinie 60 in Richtung U4 Hietzing oder Rodaun, sowie zum Bahnhof Speising.