Helles 1,5-Zimmer-Apartment mit Balkon in guter Hietzinger Lage

Eine gut geschnittene Wohnung für alle, die auf überschaubarem Raum angenehm wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer etablierten Hietzinger Wohnlage genießen möchten.

Die Wohnung verfügt über ca. 35,71 m² Nutzfläche sowie einen Balkon.

Die ca. 35,71 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen offenen, unkomplizierten Grundriss.

Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ohne dass die Wohnung an Offenheit verliert.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die kompakte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufstätige oder als komfortablen Stadtwohnsitz. Der Grundriss weist einen rund 32,5 m² großen Wohn-/Schlaf-/Kochbereich sowie ein separates Bad aus.

Monatliche Kosten:

• Hauptmietzins brutto: €438,57
• Betriebskosten brutto: €112,56
• Heizkosten brutto: €47,14
• Warmwasser brutto: €23,99
• Monatliche Gesamtbelastung: €622,26 brutto

Eine kompakte Wohnung mit guter Raumwirkung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

• Balkon
• Wohnküche / offene Küche 
• Bad mit Dusche
• WC im Badezimmer
• Parkettboden im Wohnbereich
• Fliesen im Badezimmer
• 1 Badezimmer
• 1 WC 
• Neubau
• gepflegter Zustand 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Speisinger Straße 37 im 13. Bezirk, in einem gewachsenen Wohngebiet von Hietzing mit sehr guter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Buslinie 56A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch der Bahnhof Wien Speising liegt in der Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Post, Apotheke sowie weitere Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Hietzing verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt zu verzichten.