Helle, zentrumsnahe 4 Zimmer Altbauwohnung, 2 Gehminuten zur zur U6, 3. Stock ohne Lift

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zur Bonität/ Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Wir behalten uns vor, nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben Ihre Anfrage zu bearbeiten!  Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und befindet sich im 3. Stock eines Altbaus (entspricht dem 4. Obergeschoss, kein Lift).

2 Zimmer haben Fenster zum Hernalser Gürtel, 2 Zimmer haben Fenster in die Geblergasse. Der Verkehr ist wahrnehmbar, jedoch aufgrund der höheren Stockwerkslage deutlich weniger störend als in den unteren Etagen.

Alle 4 Zimmer sind zentral begehbar (ein Zimmer ist über das Bad oder ein anderes Zimmer begehbar) , weshalb sich die Wohnung auch als WG eignet. Bitte beachten Sie das das kleinste Zimmer ca. 8 m² hat und daher nicht sehr groß ist. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine sind in Küche bzw. im Bad vorhanden. Im kleinsten Zimmer sowie im vorgelagerten kleinen Vorraum steht jeweils ein Einbauschrank zur Verfügung.

Nach einer Teilrenovierung kommt die Wohnung nun ab sofort zur Vermietung.

RAUMAUFTEILUNG:

Von den beiden Vorräumen  mit Platz für eine Gaderobe sind 3 von 4 Zimmer getrennt begehbar (ca. 30 m², ca. 25 m², ca. 8,6 m²). Das vierte Zimmer 24m² kann entweder über das Bad oder über das 25 m²große Zimmer begangen werden. Neben dem Vorraum befindet sich die Küche (ca. 9 m²) mit Fenster  , von der aus das Bad (ca. 9 m²) mit Fenster zugänglich ist. Ebenfalls vom Vorraum aus ist das separate WC (ca. 4 m²) begehbar.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Nach einer Teilrenovierung (Ausmalen der gesamten Wohnung und Erneuerung der Böden) gelangt die Wohnung erstmals zur Vermietung.

Bad: Badwanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Bidet, Fenster

WC: Getrenntes WC, Waschbecken

Küche: Ober- & Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination, Anschlüsse für Geschirrspüler vorhanden

Sonstiges: 2 Einbauschränke (Vorzimmer, kleines Zimmer)

Die monatliche Bruttokaltmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten) beträgt 1.500,00 €. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die Therme hängt in der Küche.

LAGE HAUS:

Infrastruktur:

Durch die Nähe zur Josefstadt/Alser Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben: Mehrere Supermärkte sind fußläufig in 2 Minuten (Hofer) bzw. in 6 Minuten (Interspar) erreichbar. Durch die Zentrumsnähe und die angrenzende Josefstadt sind eine Vielzahl an Cafés und Geschäften in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum (Schottentor) ist in 10 Minuten mit den Straßenbahnlinien 43 und 44 erreichbar. Der AKH-Campus der Universität Wien und die MedUni sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 befinden sich nur 2–3 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum (Schottentor) ist in ca. 10 Minuten mit den Straßenbahnlinien 43 und 44 erreichbar.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Innenhof steht eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Im Haus befinden sich kein Lift.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Eckhaus liegt zwischen Geblergasse und Hernalser Gürtel, direkt angrenzend an die Josefstadt mit einer Vielzahl an Cafés und Geschäften. Das Zentrum (Schottentor), der AKH-Campus der Universität Wien und die MedUni Wien befinden sich in der erweiterten Umgebung.