Helle Stadtwohnung - urban und zentral in Margareten.

Diese ausgesprochen helle und durchdacht geschnittene Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Funktionalität. Auf rund 73 m² Wohnfläche präsentiert sich derzeit ein großzügiges 2-Zimmer-Konzept, das bei Bedarf die attraktive Möglichkeit bietet, ein zusätzliches drittes Zimmer zu schaffen um die Raumaufteilung damit flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Küche fügt sich durch ihre geschickt abgetrennte Positionierung harmonisch in den Grundriss ein und ist mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Innenhof. Die Wohnung profitiert von ihrer Ausrichtung zu zwei Seiten, die für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Das Schlafzimmer orientiert sich zum großzügigen Innenhof und bietet einen geschützten Rückzugsbereich mit Blick in weitläufigen und gepflegten Hof. Das 1997 errichtete Gebäude wird mittels Fernwärme versorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht – je nach aktueller Verfügbarkeit – die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Die monatliche Vorschreibung beträgt aktuell € 222,71 und setzt sich aus Rücklagendotierung, Betriebskosten, Liftkosten sowie Verwaltungskosten zusammen.

Die Exposé-Bilder entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie und wurden ohne Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet.

- ca. 73 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Option zur Schaffung eines 3. Zimmers
- durchdachter, besonders gut nutzbarer Grundriss
- großzügiger Lichteinfall und angenehm helles Wohnambiente
- ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen Innenhof
- frisch verlegter Holzparkettboden im Wohnzimmer
- funktional und geschickt abgetrennte Küche mit sämtlichen erforderlichen Geräten
- gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof
- attraktive Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe Margaretenplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz. Das Umfeld verbindet gewachsene Wiener Grätzlstruktur mit urbaner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Nähe zur Innenstadt. Rund um den Margaretenplatz sowie entlang der Margaretenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig sorgen kleinere Grün- und Freiräume sowie die charakteristische Bebauung Margaretens für ein angenehmes, urbanes Wohngefühl. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsknoten gewährleistet. Eine wesentliche zukünftige Aufwertung erfährt die Lage durch den Ausbau der U-Bahn-Station Pilgramgasse. Mit der neuen U2-Station Pilgramgasse, deren Fertigstellung für 2030 geplant ist, wird die bestehende U4-Anbindung um eine weitere U-Bahn-Linie ergänzt und die Pilgramgasse damit zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt aufgewertet. Die Lage der Immobilie verbindet gute Nahversorgung und Innenstadtnähe mit einem zusätzlichen langfristigen Entwicklungspotenzial.