Helle, ruhige Wohnung mit großer Terrasse, 10 Min zur U-Bahn, perfekte Fahrrad und Autoanbindung, Garage optional

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden.

Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 43,23 m² befindet sich im 4. Liftstock.

Die Wohnung ist Richtung Süden orientiert und verfügt über eine 11,5 m² große Terrasse – 7 m² davon sind mit Glas überdacht (Loggia). Eine echte Wohnraumerweiterung ins Freie!

Die Wohnung ist sehr hell und liegt sehr ruhig. Sie verfügt über ein 2 m² großes Kellerabteil.

RAUMAUFTEILUNG:

Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe. Über ihn gelangt man sowohl in das WC, den Abstellraum (ca. 3 m²), das Badezimmer (4,3 m²) als auch in den fast 29 m² großen Wohnraum mit Küche. Die zum Teil überdachte 11,5 m² große südseitige Terrasse ist direkt über den Wohnraum begehbar und verfügt über eine ansprechende Größe.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz optional im Haus um 70 Euro (inkl. BK, USt) gemeinsam mit der Wohnung anzumieten. 

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung ist ab April beziehbar. Bis dahin wird sie noch ausgemalt/malerisch ausgebessert und gereinigt.

Bad: Badewanne mit Duschglas, Waschbecken, Spiegel (Alibert), Waschmaschinenanschluss, Lüftung (kein Fenster)

Küche: Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

LAGE:

Das Haus liegt am Donaukanal, nahe Nussdorfer Steg, der (Fahrrad-)Brücke über den Donaukanal.

VERKEHRSANBINDUNG:

FAHRRAD:

Direkt vorm Haus ist der Fahrradweg am Donaukanal, wodurch man am Radweg entlang dem Donaukanal bequem Richtung Zentrum radeln kann. Alternativ ist man über den Nussdorfer Steg in 5 Radminuten auf der Donauinsel.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Die Station „Heiligenstadt“ (U4, S-Bahn, Regionalzüge, Busse sowie Straßenbahn) ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt.

Durch die Nähe zur Nussdorfer Lände ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Die Nordbrücke bzw. der Gürtel ist im Nu erreicht.

INFRASTRUKTUR:

In der gleichen Wohnhausanlage gibt es einen Billa Plus. Das Einkaufszentrum Q19 ist außerdem nur 5 Gehminuten entfernt.

SONSTIGES / HAUS ALLGEMEIN:

Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum. Es gibt auch eine Waschküche.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Donaukanal, nahe Nussdorfer Steg, der(Fahrrad-) Brücke über den Donaukanal.