Helle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – 1210 Wien, Grellgasse

Zum Verkauf gelangt diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung in der Grellgasse im 21. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2018 errichteten Neubaus und überzeugt durch ihre ost-/südseitige Ausrichtung, absolute Ruhelage und den neuwertigen Zustand.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung:

• großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche komplett mit allen Geräten

• 2 weitere separat begehbare Schlafzimmer

• überdachten Balkon mit ca. 9 m²

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Abstellraum und Kellerabteil

Ausstattung:

• Parkettboden

• Fußbodenheizung / Fernwärme

• außenliegender Sonnenschutz

• moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

• sofort beziehbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage in der Grellgasse im 21. Bezirk von Wien mit sehr guter Infrastruktur. Die Busstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den Buslinien 32A und 36B erreicht man rasch die U1-Station Leopoldau sowie die Schnellbahn. Auch die Anbindung an die A22 ist in wenigen Minuten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre: Billa, Lidl und Hofer sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Eurospar, DM, TEDi sowie das Shopping Center Nord. Die Lage überzeugt zusätzlich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Marchfeldkanal sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.