Helle Neubauwohnung - Grinzing

Diese charmante Garçonniere mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige, südseitige Lage in unmittelbarer Nähe zur Endstation Grinzing. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift (nicht barrierefrei) und ist bezugsfertig.

Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und verfügt über ein komplettes Küchen- und Haushaltsinventar, ideal für einen sofortigen Einzug oder als Anlageobjekt.

Der Gang sowie der kleine Vorraum sind mit einem hochwertigen Vollholz-Einbaukasten ausgestattet und bieten praktischen Stauraum.

Wohnraum-Ausstattung:
Heizung, Schlafsofa, Esstisch mit Sesseln, Vitrine, Kommode, Beistell- und Couchtisch, Couchsessel sowie zwei Stehlampen – geschmackvoll und funktional eingerichtet.

Bad (neu renoviert):
Modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, Waschmaschine und Spiegelkasten.

Küche:
Neue Küchenzeile mit Geschirrspüler, Backrohr, zwei Induktionskochplatten sowie Kühlschrank.

(Keller auf Anfrage)

Charming studio apartment (approx. 45 m²) in a quiet, sunny south-facing location, close to the Grinzing terminal. Situated on the 2nd floor without elevator (not barrier-free). Move-in ready and fully furnished, including complete kitchen and household equipment.

The apartment features an entrance area with solid wood built-in wardrobes, a comfortable living/sleeping area, a newly renovated bathroom, and a new fitted kitchen with modern appliances.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur: Ruhig, sonnig und mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sehr gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinie 38A. Eine attraktive Wohneinheit in begehrter Lage, ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.