Helle Neubauwohnung bei der Oper

Neubauwohnung in Bestlage mit Blick auf die Wiener Staatsoper und das Hotel Bristol

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in absoluter Innenstadtlage mit direktem Blick auf die Wiener Staatsoper sowie das renommierte Hotel Bristol. Die Liegenschaft befindet sich in einem Neubau aus 1955 am Kärntner Ring und erfüllt höchste Ansprüche an Lage und Raumangebot.

Raumaufteilung

• Zentrales Vorzimmer/Gang
• Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, halb offen gestaltetem zweiten Zimmer (ideal als Ess- oder Salonbereich)
• Großes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Kleines, hofseitig gelegenes Kabinett
• Voll ausgestattete Küche mit kleines Essplatzmöglichkeit
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Zusätzliches, separates WC

Ausstattung

• Zentralheizung (Deckenheizung)
• 2-fach verglaste Fenster mit Außenbeschattung
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Stein-, Fliesen- und Teppichböden
• 5. Stock mit Personenaufzug
• Kellerabteil nach Vereinbarung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Wiens, direkt am Kärntner Ring 2a. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das kulturelle und kulinarische Angebot der Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Oper, Kärntner Straße, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegen unmittelbar vor der Haustüre. Optimale öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie die Badner Bahn ist gegeben.