HELLE KOMPAKTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT OST-BALKON

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine sehr gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit 37,50 m² Größe im 4. Stock eines gepflegten Neubaus. Trotz der kompakten Wohnfläche ist die Wohnung perfekt aufgeteilt und verfügt über einen schönen Balkon in Ostausrichtung. 

ZUR WOHNUNG:

Der Vorraum weist eine Größe von rund 5,30 m² auf, hinter der Eingangstüre liegt eine praktische Nische, die sich optimal zum Platzieren einer Garderobe oder sogar eines Schranks mit 60 cm Tiefe anbietet. 

Das angeschlossene geräumige Badezimmer ist mit einer großen Duschkabine sowie einem Handwaschbecken samt Spiegelschrank, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die helle Wohnküche ist mit knapp 20 m2 gut dimensioniert, um einen kleinen Essbereich sowie eine Couch samt Sideboards zu platzieren. Die zeitlose Küchenzeile mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards fügt sich gekonnt ein.

Über zwei Terrassentüren gelangt man auf den Ost-Balkon mit einer Größe von knapp 7 m².

Der Schlafbereich ist ausgesprochen durchdacht mit zwei Schiebetüren vom Wohnbereich getrennt und somit rund um das Bett von beiden Seiten zugänglich. Auch von hier aus gelangt man über eine weitere Terrassentüre auf den angeschlossenen Balkon.

Zusätzlich steht den neuen Mietern ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Alles in allem eine ideale Wohnung für Singles oder Pendler, die auf gepflegtes und modernes Wohnen auf kompaktem Raum wert legen. 

Infrastruktur:

Viele Nahversorger sind in nächster Umgebung auf der Ottakringer Straße zu erreichen. Die Station der Straßenbahnlinie 44 und 2 Station Johann Nepomuk Berger Platz liegt in unmittelbarer Nähe. Nach nur 3 Stationen gelangt man zB. zur U6 Station Hernalser Hauptstraße oder aber zur Endstation Schottentor.

KOSTEN: 

Miete inkl. USt. 793,95 Euro

BK+ Warm/Kaltwasser-und Heizungs-Akonto + USt.: 186,05 Euro

Bruttomonatsmiete gesamt: 980,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ottakringer Straße, Johann Nepomuk Berger Platz