Helle klimalisierte Hofwohnung in Toplage - direkt bei Nestroyplatz ! Nur € 5.641/m² !

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Bezugsfertige Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – ruhige Hoflage, 1020 Wien, Nähe Nestroyplatz

Familienwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten, wiederaufgebauten Altbaus in der Leopoldstadt (Personenaufzug vorhanden). Die Wohnung ist nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und dadurch sehr hell. Der durchdachte Grundriss bietet eine offene Wohnküche, drei ähnlich große Schlafzimmer ( ! 20-22m2 ! ) und zwei Bäder. Das ist genug Platz für eine Familie und für getrennte Rückzugsbereiche. Die Wohnung ist bezugsfertig, Einzug ab sofort möglich.

Wer eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier beste Voraussetzungen: der Grundriss lässt sich flexibel anpassen. Als Ideenanregung finden Sie bei den Fotos einen Umbauvorschlag, der das volle Potenzial der Wohnung zeigt.

Parken: Pkw-Stellplätze im Hof derzeit vergeben. Tiefgarage in der Czerningasse wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Arbeitsplatte in Steinoptik
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Klimaanlage in jedem Schlaf/wohnzimmer
• 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und 2 separate WCs
• Großzügige Vorräume mit viel Stauraum
• Möbel: Die vorhandenen Möbel können bleiben, auf Wunsch wird die Wohnung vom Eigentümer ausgeräumt übergeben

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 33,7 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 22,3 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 20,7 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 20,3 m²
• Badezimmer 1: ca. 4,47 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,03 m²
• 2 separate WCs: ca. 1,2 m²

Highlights

• Fenster zum Innenhof, kein Verkehrslärm
• Gegenüberliegende Fassade begrünt, großer Abstand zum Nachbargebäude
• Gepflegter, wiederaufgebauter Altbau mit Personenaufzug

Lage
Zentral in der Leopoldstadt. Innenstadt und Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in Gehweite. Am Donaukanal gibt es Wege zum Joggen und Radfahren sowie Lokale, die Grünflächen des Praters sind nah.

Verkehrsanbindung

• U1 Station Nestroyplatz (ca. 5 Minuten bis Stephansplatz)
• Autobus 5A
• Straßenbahnlinien 1 und 2

Kontakt
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nestroyplatz, Czerninplatz, Donaukanal