Helle, großzügige 3- Zimmer Eigentumswohnung mit Kamin und Loggien in ruhiger Lage

Helle, großzügige Eigentumswohnung mit Kamin und Loggien in ruhiger Lage von Wien-Mauer

Zum Verkauf gelangt eine besonders einladende und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Stock in begehrter, ruhiger Wohnlage (Baujahr 1969) des 23. Wiener Gemeindebezirks, Mauer.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 119,12 m² und verteilt sich auf zwei ursprünglich getrennte Einheiten:

• Top 8: ca. 37,07 m²
• Top 9: ca. 82,05 m²

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die durch die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Bereiche unterstrichen wird.

Aufteilung der Wohnung

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Moderne Küche mit Kochinsel als zentralem Treffpunkt
• Zwei Loggien mit Ost- und Südausrichtung (inkl. Markise)
• Kamin im Wohnbereich
• Zwei separat nutzbare Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice)
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Zusätzlich separates WC
• Abstellraum

Besonderheiten

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Einheiten, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl geschaffen wurde. Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist grundsätzlich wieder möglich, was zusätzliche Flexibilität – auch im Hinblick auf unterschiedliche Nutzungskonzepte oder eine spätere Verwertung – bietet.

Aktuell stehen zwei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Grundriss nicht dem aktuellen Stand entspricht und die ursprüngliche Aufteilung vor der Zusammenlegung der beiden Wohnungen zeigt.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem sich Wohnen, Kochen und Leben auf harmonische Weise vereinen. Durch die optimierte Grundrissgestaltung entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt und der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die Loggien mit Blick ins Grüne (süd- und ostausgerichtet) bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise ist vorhanden.

In der Wohnanlage stehen Parkmöglichkeiten für die Wohnungseigentümer zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich – je nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne/Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag deutlich.

Es ist kein Lift vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 

Kontakt

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung!

Nebenkosten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Mauer, einem der grünsten und charmantesten Teile des 23. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut – Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen U-Bahn- und Schnellbahnstationen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege, Heurigenbetriebe sowie Naherholungsgebiete wie der Wienerwald befinden sich in der näheren Umgebung und bieten hohe Lebensqualität.