Helle, gepflegte und perfekt angebundene 4-Zimmer Wohnung mit Loggia

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Salzburg-Sam präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und wohnlichem Komfort.

Die im 5. von 6 Obergeschossen gelegene Einheit ist bequem per Lift erreichbar und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, dessen zentraler Gang sämtliche Räume miteinander verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit eigenem Essplatz, drei weitere Zimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC fügen sich zu einer ebenso funktionalen wie harmonischen Raumabfolge.

Blickfang des Wohnzimmers ist ein großformatiges Wandgemälde mit Meeresmotiv, das dem Raum eine unverwechselbare, mediterrane Note verleiht. Die rund 5 m² große  Loggia schließt direkt an den Wohnbereich an und profitiert von der südseitigen Ausrichtung, die den Räumlichkeiten vormittags eine angenehme Helligkeit verleiht.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Wohnung durch Fachbetriebe vollständig erneuert, einschließlich sämtlicher Elektroinstallationen. Die voll funktionsfähige Küche sowie die stilvolle Einrichtung unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand. Besondere Akzente setzt die in edler Spachteltechnik ausgeführte Wandgestaltung. Mit einer Wachsversiegelung lässt sich ihre Struktur noch eindrucksvoller zur Geltung bringen, zugleich wird die Oberfläche geschützt und bleibt dauerhaft schön.

Der bislang nicht abgeschliffene Parkettboden im Wohnbereich eröffnet zudem die Möglichkeit, dem Interieur mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen neuen Glanz zu verleihen.

Geheizt wird mittels Fernwärme die über eine Zentralheizung in der kompletten Wohnung angeschlossen ist. 

Neben Eigennutzern spricht die Wohnung ebenso Anleger an. Die gefragte Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie die flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. 

Die Übergabe kann bereits ab Ende 2026 erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in Salzburg-Sam überzeugt durch die Verbindung von städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Altstadt ist rasch erreichbar, durch O-Bus Verbindungen. Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Distanz, und auch für Autofahrer ist der Anschluss an das Straßennetz komfortabel gegeben.