Helle Gartenwohnung mit moderner Ausstattung in Schlatt – Alleehof

Moderne helle Garten-Eigentumswohnung in Schlatt, Alleehof 

Diese moderne Garten-Eigentumswohnung im Erdgeschoss liegt in einer hochwertigen Wohnanlage in ruhiger Grünlage von Schlatt. 

Diese Immobilie vereint einen funktionalen Grundriss, helle Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination dieser Eigenschaften schafft ein stimmiges und dauerhaft hochwertiges Wohnkonzept.

Raumaufteilung

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten

• Schöne, moderne Küche offen in den Wohnbereich integriert

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum umliegenden Garten

• Zwei Kinderzimmer

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  (Anschluss für ein zweites WC im Bad vorhanden)

• Separates WC

• Abstellraum

• Vorraum mit Stauraum

• Kellerabteil

Besondere Highlights

• Eigengarten rund um die Wohnung 

• Sehr helle Räume durch große Fensterflächen

• Niedrigenergiebauweise & kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Fußbodenheizung (Solar- & Gas-Zentralheizung)

• 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores ausgeführt)

• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

• Wohnraumlüftung

• Barrierefrei mit Lift erreichbar

• Tiefgaragenstellplatz, Besucherparkplätze

• Gepflegte Grünanlagen & allgemeiner Kinderspielbereich

• Allgemeiner Fahrradkeller

• Allgemeiner Waschraum

Eine Immobilie mit klaren Vorteilen, sinnvoller Raumaufteilung und überzeugendem Nutzungskonzept – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Alltagstauglichkeit und langfristige Perspektive legen.

Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe von KI optimiert und dienen der visualisierten Darstellung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage ist ruhig und von Grün geprägt. Schwanenstadt erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bequem zugänglich sind. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm abgeschirmt vom Verkehr. Entfernungen Wels - ca. 35 km Vöcklabruck - ca. 15 km Attersee - ca. 25 km Traunsee - ca. 30 km Mondsee. - ca. 45 km