Helle Erstbezugwohnung in Top-Lage 1170 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als hochwertiger Erstbezug mit durchdachter Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung auf rund 35 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und attraktive Immobilie in guter Lage suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten, ideal für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während die Toilette separat angeordnet ist – ein praktisches Detail für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Ausblick sowohl in die Stadt als auch ins Grüne. Die Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente und individuell regulierbare Wärme.

Highlights:

• Erstbezug
• 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 35 m²
• Moderne Einbauküche
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Dusche & separates WC
• Gute öffentliche Anbindung
• Attraktive Lage in 1170 Wien
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen, bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hernals überzeugt durch seine charmante Mischung aus traditioneller Wiener Infrastruktur und moderner Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie Grünflächen für erholsame Spaziergänge sind schnell zugänglich und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus sowie U-Bahn und Bahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende ideal. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie universitären Einrichtungen in direkter Nä