Helle DG-Wohnung mit großer Loggia & Garage, barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese schöne und helle 4 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung im 4. Liftstock mit auffällig großen Fensterflächen. Alle Räume sind zentral begehbar, das Wohnzimmer verfügt über eine fast vollflächige Glasfront mit vorgelagerter großzügiger Loggia, weiters einen Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, getrennt begehbare Toilette, neuer und hochwertiger Parkettboden und ist mit modernen Designertüren, teilweise auch mit Vollglastüren ausgestattet (insges. ca. 100 m² WNF.).

Die moderne DAN-Küche ist mit Backrohr und Cerankochfeld, Geschirrspüler (Marke Bosch + Siemens), einem großen Kühl- und Gefrierschrank, einer verstaubaren Brotschneidemaschine und einem Apothekerschrank sowie viel Stauraum eingerichtet. Ein kleiner Esstisch in der Küche bietet Ihnen eine zusätzliche Arbeitsfläche oder dient als Frühstückstisch.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme/Gas, wodurch Ihnen weitere jährliche Kosten für Service oder die Erneuerung einer Gastherme entfallen.

Der Ausblick über die Baumkronen von Bad-Vöslau aus allen Zimmern vermittelt ein ständig angenehmes und positives Gefühl. Eine schöne und grüne Parkanlage sowie ein eigener im Eigentum befindlicher Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Gebäude selbst (BJ 1976) ist barrierefrei und in ausgezeichnetem Zustand, mit Kellerabteilen im EG, Fahrradraum, Waschküche mit eigenem Raum zum Wäsche aufhängen.

Durch die letzte vollständige und auch thermische Dachsanierung 2025 sowie den zusätzlichen Leistungen wie zB. der neuwertigen & modernen Alu-3fach-Fensterverglasung mit Schiebetüre im Wohnzimmer, gilt ein mit Sicherheit erheblich besserer Energiewert als im Energieausweis ausgewiesen wurde.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bad Vöslau bietet eine gute Infrastruktur mit schneller Autobahnanbindung an Wien (ca. 30 Min.) und Wiener Neustadt (ca. 15 Min.) sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Rad- und Spazierwege im direkt angrenzenden Wienerwald. Wer dort wohnt weiß das Naturjuwel zu schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bad Vöslau verfügt über eine Bahnhofsanbindung (1,7 km entfernt) mit direkten Zügen nach Wien und Wiener Neustadt. Die Südbahn verbindet Bad Vöslau mit Wien in ca. 30 Min. und mit Wiener Neustadt in ca. 15 Min. (S-Linien: R, R3, REX, REX1, REX3, S, S1, S2, S3, S4). Regionale Bus-Linien: 305, 311, 312, 313, 314, 315 Bildungseinrichtungen: Ki.Ga., VS, BR-Gym., Musikschule, Hochschule (ITM), Lernzentrum, BFI. Restaurants & Lokale: Vöslauerhof, Kursalon, Gasthaus, Eissalon, Cafés und Bars, Heurige uvm. Wichtige Geschäfte & Einrichtungen: Billa Plus, Hofer, allg. Arzt, Landesklinik Baden (ca. 10 Min.) aber auch Apotheke, Trafik, Bäckerei oder ein DM-Drogeriemarkt usw. Beliebte Besucherziele wie die Vöslauerhütte, das Schutzhaus Harzberg oder das Thermalbad Vöslau bieten eine attraktive Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur und machen Bad Vöslau zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.