Helle DG-Wohnung mit extra Rückzugsbereich | 73 m² | ruhig & zentral nahe U4/Naschmarkt

Zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen?
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert helle Räume, angenehme Ruhe und eine flexible Nutzungsmöglichkeit – nur wenige Gehminuten von der U4 Pilgramgasse und dem Naschmarkt entfernt.

Warum diese Wohnung überzeugt

• ca. 73 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• zusätzlicher Nebenraum unter Dachschräge (ideal als Stauraum, Chill- oder Rückzugsbereich)
• heller Wohnbereich
• separate Küche mit vollständiger Ausstattung
• Lift im Haus
• ruhige Einbahnstraße

Besonderheit

Der zusätzliche Raum ist bewusst vom Hauptbereich getrennt und bietet flexiblen Zusatznutzen – perfekt als Stauraum, gemütlicher Rückzugsort oder individuell gestaltbarer Bereich.

Wohngefühl

Durch die Dachgeschosslage entsteht eine helle, angenehme Atmosphäre, während die ruhige Lage für entspanntes Wohnen sorgt.

Lage

Top-Lage im 5. Bezirk:
U4 Pilgramgasse, Naschmarkt sowie zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Kosten

• Gesamtmiete: € 1.489,85 brutto / Monat
• Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch
• Tiefgarage optional: ca. € 150 / Monat
• Befristung: 5 Jahre

Besichtigung

Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Gut geschnittene Dachgeschosswohnungen in dieser Lage sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
📞 +43 664 548 90 68
✉️ info@crownconsulting.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Margaretenplatz Bus 59A U4 Pilgramgasse Straßenbahn 62 Badner Bahn