Helle DG-Wohnung in ruhiger Gasse nahe Naschmarkt | Lift | Südost | Garage optional

Urban wohnen. Ruhig leben. Nähe Naschmarkt

In einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten 5. Bezirk – nur wenige Schritte von der U4 Pilgramgasse entfernt – befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1988).

Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe – eine seltene Kombination in dieser Gegend.

Licht & Wohnqualität

Die südöstliche Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein besonders helles Wohngefühl vom Vormittag bis in die Nachmittagsstunden.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Gasse mit sehr geringer Lärmbelastung.

Die Dachschrägen im 6. Stock verleihen der Wohnung Charakter und eine gemütliche, urbane Atmosphäre.

Ausstattung

• Lift im Haus

• Moderne Einbauküche

• Geschirrspüler

• Kühlschrank

• Backrohr & Cerankochfeld

• Dunstabzug

• Separater Abstellraum

• Tiefgarage im Haus optional (ca. € 150 / Monat)

• Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1988)

• Befristung: 5 Jahre

Raumaufteilung

Auf rund 46,75 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Grundriss.

Der Wohnbereich lässt sich ideal in Wohn- und Schlafzone unterteilen.
Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Einraumlösungen.

Das Badezimmer mit WC ist funktional angebunden.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Margaretenstraße, nur wenige Minuten vom Naschmarkt entfernt.

Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie öffentliche Verkehrsmittel (U4 Pilgramgasse, Straßenbahnlinien, Bus) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zentrale Lage – ohne Großstadtlärm.

Eckdaten

Wohnfläche: 46,75 m²
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 1.119,72 monatlich
Tiefgarage optional: ca. € 150 monatlich
Lift vorhanden
Baujahr: 1988
Befristung: 5 Jahre

Ideal geeignet für

Berufstätige Singles oder Paare, die eine zentrale, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und gepflegter Ausstattung schätzen.

Crown Consulting

📧 info@crownconsulting.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Bus 59A U4 Pilgramgasse Straßenbahn 62 Badner Bahn