Helle Büro-/Praxisfläche im Altbau – optimale Adresse für Beratung, Ordination & Dienstleister

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Einheit mit ca. 40,9 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Wohn- und Geschäftshauses in der Burggasse 21 bietet ein kompaktes, professionelles Setting für gewerbliche Nutzung – ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapieraum oder Beratungsstandort.

Die Räume punkten mit klassischem Altbau-Charakter, hellen Holzfußböden und großen Fenstern. Der funktionale Grundriss mit hintereinander angeordneten Räumen eignet sich hervorragend für eine klare Trennung von Empfang/Besprechung und Arbeits- bzw. Behandlungsbereich.

Flächen & Aufteilung – effizient nutzbare 2 Räume

• Vorraum / Empfang
  Repräsentativer Eingangsbereich, der sich ideal als Empfang, Warteraum oder kleine Anmeldung eignet – perfekt für Ordination, Therapiepraxis, Büro oder Kanzlei.

• Raum 1 – Büro / Besprechung / Behandlungsraum
  Heller, gut proportionierter Raum mit Holzfußboden, der sich als Hauptbüro, Beratungszimmer, Therapieraum oder Behandlungsraum (Ordination, Physiotherapie, Psychotherapie, Coaching etc.) anbietet.

• Raum 2 – rückwärtiger Arbeits- oder Praxisbereich
  Der zweite Raum eignet sich optimal als ruhiger Arbeitsplatz, Behandlungszimmer, Backoffice, Archiv oder Besprechungsraum – je nach Geschäftsmodell.

• Sanitärbereich mit Fenster
  Badezimmer mit WC und Tageslicht – praktisch für Mitarbeiter, Klienten und Patienten.

Die Einheit wird über eine Zentralheizung versorgt und ist durch ihre kompakten Flächen betriebswirtschaftlich attraktiv – ideale Struktur für 1–3 Arbeitsplätze, kleine Ordinationen, Einzelunternehmen, Start-ups, Beratungsagenturen oder Freiberufler.

Nutzungsszenarien – ideal für

• Büro / Kanzlei / Agentur
  Steuerberater, Unternehmensberater, Rechtsanwälte, Versicherungs- oder Finanzdienstleister, kleine Agenturen (Marketing, Grafik, IT, Consulting) finden hier eine professionelle, gut erreichbare Adresse im Zentrum von Klagenfurt.

• Praxis / Ordination / Therapie
  Eignet sich z. B. als Therapiepraxis, Psychotherapie-Praxis, Coaching-Raum, Ernährungsberatung, Logopädie, Fußpflege, Kosmetikstudio, Heilmasseur-Praxis u. Ä., sofern die gewerbe- und gesundheitsrechtlichen Rahmenbedingungen passen.

• City-Office / Zweitstandort
  Perfekter Standort als City-Büro oder kleiner Stadt-Stützpunkt für Firmen, die einen repräsentativen Meeting- und Beratungsstandort im Zentrum benötigen.

Ihre Vorteile im Überblick

• Zentrale Büro- und Praxisfläche in der Innenstadt von Klagenfurt

• Ca. 40,9 m² Bürofläche im 1. OG eines gepflegten Altbaus

• 2 helle Zimmer – optimal als Büro, Praxis, Ordination, Kanzlei oder Therapieraum

• Klassischer Altbau-Charme mit Holzfußböden

• Kompakter, effizienter Grundriss – ideal für Einzelbüro, Kleinbüro, Ordination, Praxisgemeinschaft light

• Sanitärbereich mit Fenster

• Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Klienten, Patienten und Kunden

• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Bürofläche / Ordination zur Miete in Toplage

Wichtiger Hinweis zur Nutzung

Die Einheit wird nicht zu Wohnzwecken vermietet.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich für gewerbliche Nutzung – insbesondere als Büro, Praxis, Ordination, Therapieraum, Kanzlei oder vergleichbare Dienstleistungsnutzung.