Helle Altbauwohnung mit Gestaltungspotenzial in Meidling

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine rund 28 m² große 1-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Oppelgasse 9 im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren hellen Wohnraum mit zwei Fenstern und bietet eine kompakte Grundlage für individuelle Wohnideen. Der großzügig wirkende Hauptraum ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und lässt sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen als kombinierter Wohn- und Schlafbereich gestalten.

Über den Vorraum sind die weiteren Bereiche der Wohnung erreichbar. Ein separater Bereich mit vorhandenen Wasser- und Elektroanschlüssen bietet Platz für die Einrichtung einer Küche. Das Badezimmer verfügt bereits über ein WC und ein Waschbecken; weitere Sanitärinstallationen sind noch nicht fertiggestellt.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Heller Wohn- und Schlafraum mit zwei Fenstern
• Separater Bereich mit Anschlüssen für eine Küche
• Badezimmer mit WC und Waschbecken

Ausstattung und Zustand

• Klassischer Wiener Altbau
• Heller Laminatboden im Wohnraum
• Zwei Fenster mit Tageslichteinfall
• Wasser- und Elektroanschlüsse im Küchenbereich
• WC und Waschbecken vorhanden
• Teilweise unfertige Wand- und Bodenoberflächen
• Keine Einbauküche vorhanden
• Keine Heizung vorhanden
• Weiterer Fertigstellungsbedarf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Oppelgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, in einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Nahversorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen Wiener Wohnhäusern, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Schönbrunner Straße bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) sowie die Station Längenfeldgasse (U4 und U6) bieten Verbindungen in unterschiedliche Teile Wiens. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch nahegelegene Busverbindungen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der Haydnpark sowie weitere Grünflächen im Bezirk laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus ist das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Lage verbindet somit eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile.