Helle Altbau-Dachgeschosswohnung mit 65 m² in Bestlage des 4. Bezirks

Wohnen im Herzen von Wien-Wieden

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Stilaltbaus im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 65,42m² Wohnfläche vereint die Wohnung zeitgemäßem Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumhöhe von rund 3,5 Metern und schafft somit ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente.

Die beiden großzügigen Zimmer mit Schrägen und mit ca. 22,75m² und 25,11m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvoller Lebensmittelpunkt mitten in der Stadt.

Die offene Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das WC ist separat angeordnet.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Küche (ca. 11,46 m²)
• Wohnzimmer (ca. 25,11 m²)
• Schlafzimmer (ca. 22,75 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC mit Fenster

Ausstattung

• Parkettböden
• Fliesen
• Einbauküche
• Etagenheizung
• Personenaufzug im Haus
• Helle Wohnräume

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 65,42 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: Dachgeschoss
• Lift: vorhanden
• Heizung: Etagenheizung

Mietkonditionen

Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten: € 1.300,-
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 3 Jahre befristet

Diese charmante Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Stadtliebhaber sowie Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wiener Wohnlagen suchen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk beim Planquadratpark. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens.