Helle 4-Zi-Wohnung mit Balkon & Garage und tollem Ausblick, 5. Liftstock

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großen Balkon und dem beeindruckenden Ausblick bis zur Burg Kreuzenstein. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit geschickter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und zahlreichen praktischen Extras. Die ruhige Lage mit guter Anbindung sowie die laufenden Sanierungen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Der inkludierte Tiefgaragenplatz rundet dieses Angebot perfekt ab!

Die Wohnung im Überblick:

• Tolle Lage - schöner Ausblick
• 5. Liftstock 
• 4 Zimmer (auf 3 Zimmer änderbar)
• Wohnfläche ca. 87 m²
• Balkon ca. 8,66 m²
• Ausblick zur Burg Kreuzenstein
• Vollausgestattete, moderne Küchenzeile
• Modernes Badezimmer
• Getrennte Toilette 
• Neuwertige Vaillant Therme
• Abstellraum 
• Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen
• Kellerabteil 4,50 m²
• Beziehbar ab 01.07.2026

Extras:

• Genehmigte Klimaanlage (inklusive Heizsystem)
• Genehmigte Außenrollläden
• Tiefgaragenstellplatz

Sanierungen der Wohnung:

2026: neu ausgemalt, neue Türen und Türstöcke
2025: neue Vaillant Gasbrennwerttherme
2017: neues Badezimmer und neues WC 
2016: neue Küchenzeile

Die Wohnhausanlage im Überblick:

• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage
• Wasch- und Trockenraum

Die monatlichen Kosten im Überblick:

• Betriebskosten Wohnung: € 343,97 brutto
• Betriebskosten Garagenstellplatz: € 30,42 brutto

Lage & Infrastruktur:

• Entfernung zum Bahnhof sowie zum Hauptplatz ca. 1,5 km
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung per PKW an die Donauuferautobahn sowie an die S1
• Sehr gute öffentliche Anbindung nach Wien per S-Bahn oder Regionalbus

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten,
freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Button im Inserat.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Korneuburg und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Der Hauptplatz sowie der Bahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Wien per S-Bahn oder Regionalbus gewährleistet ist. Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso besteht eine ausgezeichnete PKW-Anbindung an die Donauuferautobahn und die S1.